대구 북구 산격동 일반의류관 근린시설 경매 2025타경1214
전용 21.08㎡ (6.4평) · 대지권 33.2104㎡ (10평) · 1층1016호
- 임차인 대항력 확인 필요
1,921만 원24%
감정가 8,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 384만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,921만 원에 낙찰된다고 보면1,921만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 384만 원 → 잔금 날 1,537만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.384만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,537만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 1,921만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
384만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 산격동 1668 일반의류관 1층1016호도로명: 유통단지로14길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 21.08㎡ (6.4평) | 1,921만 원(24%) | |
| 33.2104㎡ (10평) | 384만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.4 | 2,838만 원 | |
| 2026.1.15 | 2009.9.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 8,000만 | 유찰 |
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3,920만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,744만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,921만 | 001 |
| 2026.10.8 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.6 17:00 | 매각기일 | 신관2층 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,921만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.9.11 근저당권배당요구종기 2026.1.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사이랜드리테일점포 · 구분건물전부 · 전세권 자 | – | – | 543만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.06.15.임.
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 본 건은 경계벽이 없이 이용되는 상가로서 전유부에 건축물현황도가 등재되어 있지 않아, 조합에 비치된 호별배치도를 기준으로 위치확인 하였으며, 본 건의 실제 점유부분의 경계와 집합건축물대장 표제부상 건축물현황도의 경계가 일부 상이하여 호별경계의 정확한 위치는 관리사무실(의류관 사업협동조합)에 별도의 확인 요함(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 23억 2,607만 | 12억 6,475만 | 31.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,528만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 31.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 21.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 380만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 대구종합유통단지내 "일반의류관" 1층 1016호 단위점포로서, 주변은 도·소매단지 및 기타 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자 : 2000.10.25) 중 1층1016호로서, - 외 벽 : 화강석치장, 글라스월, 복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 경계벽없음, - 바 닥 : 디럭스타일 등 마감, - 천 정 : 텍스 등 마감임. |
| 이용 상태 | 점포(공실)임. |
| 설비 | 공동위생설비, 중앙집중식 냉난방 설비, 에스켈레이터, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, '판매 및 영업시설 부지'로 이용중 임. |
| 도로 | 북동측으로 폭 약 40미터, 남동측으로 폭 약25미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약20미터 의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(도매단지용지), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경1214은 산격동 일반의류관 1층1016호로, 대구지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 21.08㎡(6.4평)이고 대지권은 33.2104㎡입니다.
감정가 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,921만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 384만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.9.11 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,921만 원의 10%인 384만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 일반의류관 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 301만원, 감정가는 1평당 1,255만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,921만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
유통단지로14길 22