대전 서구 도안동 한아름빌딩 근린시설 경매 2025타경503563
전용 50.98㎡ (15.4평) · 대지권 139.9528㎡ (42.3평) · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,176만 원34%
감정가 7억 3,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,518만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,623만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층101호도로명: 원도안로242번길 15-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,400만 원 |
| 전용면적 | 50.98㎡ (15.4평) | 최저가 | 2억 5,176만 원(34%) |
| 대지권 | 139.9528㎡ (42.3평) | 입찰보증금 | 2,518만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 청구금액 | 23억 8,158만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.20 | 말소기준권리 | 2021.10.7 근저당권 |
| 채권자 | 논○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 1,380만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 5,966만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 5,176만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.7 근저당권배당요구종기 2026.1.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○재임차인 · 101호 | 2023.12.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 그린투원홀딩스주식회사점포 · 101호 | 2023.12.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 심○지점포 · 101호102호101호102호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.2.24 | 2025.8.11 | 10000000억 1,000만 원 | 100000억 100만 원 | 2025.12.23 | 없음 |
| 현황조사 | 1) 최원도에 의하면 101호 및 102호는 임차(임차인 배우자 심○지)하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함 2) 전입세대확인서에 권○재(2023.12.05.)이 등록되어 있음 3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4) 상가건물임대차현황서에 한아름빌딩 101호, 102호 심○지(2025.02.24.), 한아름빌딩 101호 그린투원홀딩스 주식회사(2023.12.27.) 등록되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
그린투원홀딩스주식회사, 심○지: 현황조사의 임대차 관련 내용은 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함
1.일괄매각 2.목록1,2 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 논○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 심○○, 권○○, 그○○, 주○○, (주)OOOOOOOO, 오○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,921만 원입니다(감정가 7억 3,400만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경503563은 도안동 한아름빌딩 1층101호로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 50.98㎡(15.4평)이고 대지권은 139.9528㎡입니다.
감정가 7억 3,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,176만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,518만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.7 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경503563 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,176만 원의 10%인 2,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 한아름빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,633만원, 감정가는 1평당 4,760만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,623만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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