대전 서구 탄방동 둔산쇼핑전자타운 근린시설 경매 2025타경504145
전용 37.38㎡ (11.3평) · 대지권 14.2704㎡ (4.3평) · 5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2,681만 원70%
감정가 3,830만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 268만 원
- 다음 유찰 시
- 1,877만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호도로명: 도산로403번길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3,830만 원 |
| 전용면적 | 37.38㎡ (11.3평) | 최저가 | 2,681만 원(70%) |
| 대지권 | 14.2704㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 268만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.24 | 청구금액 | 1,132만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.3 | 말소기준권리 | 2024.4.5 근저당권 |
| 채권자 | 사○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,830만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,681만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,830만 원| 면적 | 철근콘크리트조 37.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 102만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전도시철도 '용문역' 북측 인근에 위치하는 둔산쇼핑전자타운 제5층 제501호로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등 |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 판매시설임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가각정리된 장방형 평지이며, 현재 상업용(둔산쇼핑전자타운) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 외부에서 관찰되는 상태, 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.5 근저당권배당요구종기 2026.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○규점포 · 501호 | 2023.10.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 상가건물임대차현황서에 1명 등재되어 있음 4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 위 내용은 상가건물임대차현황서의 기재사항임.
- 신청채권자로부터 금 28,400,000원의 매수신청의 보증이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 사○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,344만 원입니다(감정가 3,830만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경504145은 탄방동 둔산쇼핑전자타운 5층501호로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 37.38㎡(11.3평)이고 대지권은 14.2704㎡입니다.
감정가 3,830만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,681만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 268만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.5 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경504145 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,681만 원의 10%인 268만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 둔산쇼핑전자타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 237만원, 감정가는 1평당 339만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,877만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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