공장서울남부지방법원 경매9계 ·
서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 공장 경매 2025타경13563
건물 50.43㎡ (15.3평) · 2023년 사용승인 · 제2층 제202호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
2억 9,952만 원51%
감정가 5억 8,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,995만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,962만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제202호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 8,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 9,952만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 50.43㎡ (15.3평) | 입찰보증금 | 2,995만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.28 | 청구금액 | 8억 3,416만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2023.6.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 7,440만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 9,952만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,160만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "강서소방서" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제2층 제202호 외 1개호로서, (사용승인일: 2023-03-31) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호1 및 기호2는 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터),근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 약 30m, 서측으로 약 10m 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선 (2019-04-03) |
| 기타 | - 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.26 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 맹○형점포 · 202호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2024.7.30 | 2025.5.15 | 15000000억 1,500만 원 | 125000억 125만 원 | 2026.3.3 | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인의 직원 박○경을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.6.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 맹○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2025타경13563은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제202호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 50.43㎡(15.3평)입니다.
감정가 5억 8,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,952만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,995만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경13563 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,952만 원의 10%인 2,995만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,963만원, 감정가는 1평당 3,835만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,962만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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