서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 근린시설 경매 2026타경43
전용 37.8㎡ (11.4평) · 대지권 9.06㎡ (2.7평) · 2023년 사용승인 · 제2층 제210호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 원80%
감정가 5억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,000만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,000만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제210호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 원 |
| 전용면적 | 37.8㎡ (11.4평) | 최저가 | 4억 원(80%) |
| 대지권 | 9.06㎡ (2.7평) | 입찰보증금 | 4,000만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.12 | 청구금액 | 8억 6,232만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.20 | 말소기준권리 | 2023.6.16 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,323만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 지하철9호선 증미역 북서측에 위치하며, 주위에는 업무시 설, 아파트, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 증미역 및 가양역이, 노선버스 정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 복합판넬 등. 내벽 : 판넬위 페인팅 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 210호 : 208,209호와 일괄로 옥소반으로 이용중이며 본건은 주방 등으로 이용중임. 211호 : 더리브아너비즈부동산으로 이용중임 < 후첨 내부구조도 참조 > |
| 설비 | 엘리베이터, 에스켈레이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 북서측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27){건축법], 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육 청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026 .8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선 (2019-04-03). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.16 근저당권배당요구종기 2026.5.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천○영점포 · 전부210호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2025.4.14 | 2025.4.14 | 14000000억 1,400만 원 | 140000억 140만 원 | 2026.4.27 | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 천○영을 만나 권리 신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 210호 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 천○영이 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 208호, 209호와 일괄로 옥소반으로 이용중이며 본건은 주방 등으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 천○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,800만 원입니다(감정가 5억 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경43은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제210호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 37.8㎡(11.4평)이고 대지권은 9.06㎡입니다.
감정가 5억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 4,000만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경43 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 원의 10%인 4,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,498만원, 감정가는 1평당 4,373만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,000만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
양천로 532