공장서울남부지방법원 경매11계 · 2192-1302
서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 공장 경매 2026타경5534
건물 100.68㎡ (30.5평) · 2023년 사용승인 · 제5층 제501호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.12 (목) 10:00 입찰
11억 4,300만 원100%
감정가 11억 4,300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 1,430만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 1,440만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제5층 제501호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 11억 4,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 11억 4,300만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 100.68㎡ (30.5평) | 입찰보증금 | 1억 1,430만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.5 | 청구금액 | 10억 975만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.7 | 말소기준권리 | 2023.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 11억 4,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 100.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,135만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(지하철9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 15 층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2023.03.31.) 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 판넬위 페인팅 등, 창 호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건은 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물 북동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 21미터 내외의 포장도로 에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.31 근저당권배당요구종기 2026.9.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.8.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 양○○, 서○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2026타경5534은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제5층 제501호로, 서울남부지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 100.68㎡(30.5평)입니다.
감정가 11억 4,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 제112호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,430만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경5534 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 4,300만 원의 10%인 1억 1,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,753만원, 감정가는 1평당 3,753만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 1,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
양천로 532