서울 구로구 구로동신도림테크노마트 상가 경매2025타경13585
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 (도로명: 새말로 97)
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.16 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 346일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
2,160만
- 전용 1평당 최저가
- 1,848만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,610만 원
한눈에 보기
서울 구로구 상가 경매 물건인 2025타경13585은 구로동 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 13.92㎡(4.2평)이고 대지권은 3.08㎡입니다.
감정가 1억 5,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,782만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 778만 원입니다.
말소기준권리는 2008.4.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2008.4.18 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2008.4.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 492만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
집합건축물대장 및 현황상 판매시설(일반음식점)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 노○○, 구○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,160만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,728만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,782만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,200만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 13.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,092만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 지하철역 "신도림역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 판매시설, 업무시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔이 혼재하는 지대로 서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 2호선) "신도림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물내 제지하1층 제에프씨 014호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽: 금속복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등 |
| 이용 상태 | 판매시설(일반음식점)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동 시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경13585 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,782만 원의 10%인 778만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신도림테크노마트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,848만원, 감정가는 1평당 3,610만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,226만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,733만 | 2억 2,019만 | 54.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,299만 원입니다(감정가 1억 5,200만 원 × 54.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경653 | 구로동 · 상가 | 2억 9,700만 | 1억 4,357만 | 48.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신도림테크노마트
- 사용승인일
- 2007.12.28 (19년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
- 규모
- 지상 40층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 3143호
- 주차
- 2345대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 743.05% · 52.4%
- 대지 · 연면적
- 22711㎡ · 305934.25㎡
위치
새말로 97