경매2024타경2254서울 마포구 성산동 스카이빌 빌라
매각기일 2026.12.22 (화) 10:00D-37
- 감정가
- 3억 2,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,318만 원
- 면적
- 전용 29.74㎡ (9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -2억 3,086만 원 저렴합니다. | 성산동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 9,674만 원(86건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 6,589만 원은 그 42%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층201호 (성산동,스카이빌)도로명: 성산로4길 54-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 3억 2,400만 원전용 평당 3,601만 원 | |
| 전용면적 | 29.74㎡ (9평) | 1억 6,589만 원(51%)전용 평당 1,844만 원 | |
| 27.653㎡ (8.4평) | 3,318만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.9.4(802일 지남) | 32억 8,722만 원 | |
| 2024.11.14(731일 지남) | 2022.7.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 이○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.26 10:00 | 3억 2,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.30 10:00 | 2억 5,920만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.4 10:00 | 2억 736만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.8 10:00 | 1억 6,589만 원(51%) | 001 |
| 5차 | 2026.10.23 17:00 | – | 010 |
| 6차 | 2026.12.22 10:00 | 1억 6,589만 원(51%) | 이번 입찰D-37 |
| 2차 | 2027.2.2 | 1억 3,271만 원(41%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.16 | 1억 617만 원(33%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.20 | 8,493만 원(26%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 제209호 경매법정|매각결정기일2026.12.29
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 성서중학교 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 도서관,학교,공원, 각종 근린생활시설 등이 있는 등 제반 환경은 양호함.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 마포구청역이 있는 등 대중교통 사정은 무난시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 건내 201호 외8개호수(본건물내 다세대주택 전부에 해당됨)로서 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:벽지 마감. 창호:하이샷시 창임.
- 이용 상태
- 2022..3.14일자로 사용승인되고 전부 다세대 주택임. (2층) 201호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등. 202호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등 203호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등. (3층) 301호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등. 302호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등 303호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등. (4층) 401호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등. 402호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등 (5층) 501호:방1,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,드레스실,다용도실,다락(방) 테라스,현관 등.
- 설비
- 급탕 및 위생설비,도시가스설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
- 토지 형태
- 완경사지대내 자루형의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
- 도로
- 본건 남서측으로 폭 4미터 정도의 도로와 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임. 목록10. 501호는 부속된 다락(방)이 소재함.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.22 근저당권배당요구종기 2024.11.14임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍철화주거 · 201호전부점유 2023.04.21.~ | 2023.4.21 | 2023.4.21 | 3,000만 원 | 110만 원 | 2024.9.20 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.9.13
| 일반주거지에 위치한 다세대 주택임 |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2022.7.22 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 이해관계인 | 승계인 케○○ · 채권자 케○○ · 소유자 이○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 홍철화, 문○○, A○○, D○○, 최○○, 김○○, 임○○, H○○ · 근저당권자 김○○ · 가압류권자 엠○○ · 교부권자 마○○, 서○○ | ||
| 관련 사건 | 서울서부지방법원 2026타인160 (기타), 서울서부지방법원 2026타인161 (기타), 서울서부지방법원 2026타인162 (기타), 서울서부지방법원 2026타인190 (기타) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,589만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.22최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,318만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 2월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,271만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 1,612만 ~ 1억 3,271만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 6,589만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 37일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.12까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 6,589만 원과 시세 평균 3억 9,674만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.19까지
- 보증금 준비하기3,318만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.21까지
- 법원 가기서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.22 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,318만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
성산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 100만 원 최근 1년 86건 · ㎡당 1,350만 원
- 감정가
- 3억 2,400만 원 시세의 81%
- 최저가
- 1억 6,589만 원 시세의 41%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ (8.5평) | -1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.16 | (140-31) | 35.34㎡ (10.7평) | -1층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.13 | 어썸시티 | 27.96㎡ (8.5평) | 4층 | 3억 8,800만 |
| 2026.9.22 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ (8.5평) | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.9.21 | 팰리스뷰 | 31.97㎡ (9.7평) | 2층 | 5억 2,500만 |
| 2026.9.19 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ (8.5평) | 3층 | 1억 9,500만 |
| 2026.9.15 | (258-12) | 26.63㎡ (8.1평) | 2층 | 5억 4,000만 |
| 2026.9.5 | 유동빌리지 | 29.53㎡ (8.9평) | 3층 | 2억 1,200만 |
| 2026.8.29 | 예빈빌라 | 28.45㎡ (8.6평) | -1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.8.21 | 동삼빌라타운7동 | 33.4㎡ (10.1평) | 2층 | 5억 |
| 2026.8.15 | 성원하이츠11동 | 34.29㎡ (10.4평) | 2층 | 2억 4,700만 |
| 2026.8.14 | 삼정DonaVille | 29.47㎡ (8.9평) | 6층 | 5억 1,000만 |
| 2026.8.6 | 서경팰리스(101동) | 29.76㎡ (9평) | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2026.7.30 | 영인빌라 | 35.64㎡ (10.8평) | -1층 | 3억 3,000만 |
| 2026.7.28 | 대성빌라A동 | 33.36㎡ (10.1평) | 1층 | 4억 4,500만 |
최근 전월세 1건 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 29.99㎡ (9.1평) | 2,000만 | 145만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면성산동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 3억 9,674만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
마포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 8,900만 | 3억 5,632만 | 89.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,128만 원입니다(감정가 3억 2,400만 원 × 89.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경51742 | 성재센트리움 · 빌라 | 3억 8,300만 | 2억 8,001만 | 73.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경51598 | 주연하우스 · 빌라 | 4억 5,700만 | 3억 6,194만 | 79.2% |
| 2026.11.3 | 2025타경51310 | 성산지오 · 빌라 | 2억 9,400만 | 2억 3,285만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스카이빌
- 사용승인일
- 2022.3.14 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(9세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 9세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 137.64% · 47.72%
- 대지 · 연면적
- 349㎡ (105.6평) · 480.37㎡ (145.3평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2024타경2254은 성산동 스카이빌 2층201호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.74㎡(9평)이고 대지권은 27.653㎡(8.4평)입니다.
감정가 3억 2,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,589만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,318만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
2024타경2254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 6,589만 원의 10%인 3,318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
스카이빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 1,844만원, 감정가는 1평당 3,601만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,589만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
성산로4길 54-13