서울 서초구 서초동 성심빌딩 근린시설 경매 2025타경103272 [3]
전용 28㎡ (8.5평) · 대지권 10.26㎡ (3.1평) · 2003년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 3,424만 원64%
감정가 3억 6,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,342만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,739만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층102호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,600만 원 |
| 전용면적 | 28㎡ (8.5평) | 최저가 | 2억 3,424만 원(64%) |
| 대지권 | 10.26㎡ (3.1평) | 입찰보증금 | 2,342만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 청구금액 | 4억 3,711만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2016.7.15 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3억 6,600만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 9,280만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 3,424만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,600만 원| 면적 | 102호 철근콘크리트조 1층 28.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,307만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서일초등학교' 남서측 인근에 위치하는 성심빌딩 제 지1층 제비101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시 설, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 '남부터미널역 '이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지1층 제비101호, 제1층 제101호 및 제1층 제102호로서,(사용승인일 : 2003.06.19) 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일붙임 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(1) 본건은 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(2) 본건은 현황 근린생활시설(상호:커먼띵스)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(3) 본건은 현황 근린생활시설(상호:국수마을)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 공동 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본동 북동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 기호(1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 본건 기호(2),(3) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 집합건축물대장상 현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하 여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.7.15 근저당권배당요구종기 2025.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2000000012억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1층102김선미1층102포 · 현호권호 · 201 인 201 포 201 인 | 2011.7.6 | – | 2000000012억 원 | 20000020억 2,000만 원 | 2025.7.23 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없으며 상가건물임대차 현황서의 임차인 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 남○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 임○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 곽○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,690만 원입니다(감정가 3억 6,600만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성심빌딩
- 사용승인일
- 2003.6.19 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택),근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5세대 · 3호
- 주차
- 5대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 222.06% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 207.3㎡ · 597.76㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경103272은 서초동 성심빌딩 1층102호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 28㎡(8.5평)이고 대지권은 10.26㎡입니다.
감정가 3억 6,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,424만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,342만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.15 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2000000012억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경103272 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,424만 원의 10%인 2,342만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 성심빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,766만원, 감정가는 1평당 4,321만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,739만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층102호