서울 종로구 평창동 대지 경매 2025타경2140
토지 585㎡ (177평)
- 조사된 임차인 없음
3억 2,348만 원51%
감정가 6억 3,180만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,235만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,879만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 403-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 3,180만 원 |
| 토지면적 | 585㎡ (177평) | 최저가 | 3억 2,348만 원(51%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,235만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.9.26 | 말소기준권리 | 2025.7.11 공유물분할을위한경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 문○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 6억 3,180만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 5억 544만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 4억 435만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 3억 2,348만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,180만 원| 면적 | 토지(대) 585㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 108만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 '참샘골공원' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건접면까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접토지 및 도로대비 대체로 고지인 부○형 토지로서, 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '암반층이 표면 위로 노출되어 있는 임야'임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 개발행위허가제한지역(2023-11-16), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉) <추가기재>국토의계획및이용에관한법률제56조행위허가를요함 임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 공부상 지목은 '대'이나 현장조사 시 현황은 '암반층이 표면 위로 노출되어 있는 임야'임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.11 공유물분할을위한경매개시결정배당요구종기 2025.9.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본 건 현장은 산이 가파르고 진입로가 없어 외부에서 진입이 불가능하여 정확한 조사가 불가능함. 다만, 산 쪽에서 확인한 바, 토지 대부분이 나대지 또는 임야 상태의 토지로 보임. 따라서 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등을 확인이 불가능하므로 측령 등 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 지목은 '대'이나 현장조사 시 현황은 '암반층이 표면 위로 노출되어 있는 임야'임(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 문○○ |
| 상대방겸소유자 | 문○○ |
| 신청인겸소유자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,812만 원입니다(감정가 6억 3,180만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 대지 경매 물건인 2025타경2140은 평창동 403-6로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 585㎡(177평)입니다.
감정가 6억 3,180만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,348만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 3,235만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.11 공유물분할을위한경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경2140 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,348만 원의 10%인 3,235만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 평창동 403-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 177평 기준으로 최저가는 1평당 183만원, 감정가는 1평당 357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,879만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 종로구 평창동 403-6