지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
상가서울중앙지방법원 경매12계 · 02-3485-3244
서울 중구 신당동 광희시장 상가 경매 2024타경1072
전용 922.6㎡ (279.1평) · 1980년 사용승인 · 지하1층16호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
2억 2,000만 원80%
감정가 2억 7,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,200만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,600만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 마장로1길 21, 지하1층16호 (신당동,광희시장)도로명: 마장로1길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 922.6㎡ (279.1평) | 최저가 | 2억 2,000만 원(80%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,200만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.18 | 청구금액 | 1억 2,013만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.7.22 | 말소기준권리 | 2022.11.28 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 조○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트 922.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 북서측 인근에 위치며 주위는 의류 도매 시장, 각종 상업용빌딩, 업무용빌딩, 쇼핑센터, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함. |
| 건물 | 일반철골구조 철골폴리테크지붕 6층 건내 지하1층 16호(기호1), 2층 59호(기호2), 4층 4층호(기호3), 5층 5층호(기호4), 6층 6층호(기호5)로서, 외벽 : 외장 복합 판넬 마감, 내벽 : 몰탈 및 경량판넬위 페인트 마감. |
| 이용 상태 | *기호1 지하1층 16호 : 판매시설(도.소매시장). *기호2 2층 59호 : 판매시설(도.소매시장). *기호3 4층 4층호 : 판매시설(시장). *기호4 5층 5층호 : 판매시설(도.소매시장). *기호5 6층 6층호 : 판매시설(도.소매시장). *기호6 : 기호1-6의 대지권의 목적인 토지. |
| 설비 | 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(광희시장)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로, 소로 및 세로 와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호1-6의 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.28 근저당권배당요구종기 2024.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 자 없으며, 현지출장에서 광희패션몰 관리자 대표 김○우와 상무 양성호와 를 만나 점유관계를 확인한 바 2) 점유자로 지하 1층 임차인 100여명이 있음으로 고지 받아 조사를 진행하려고 하였으나 임차인들의 동요와 계약해지 등을 우려로 임차인에 대한 접근의 자제를 부탁 받았음 3) 점유관계는 각 공유자들로부터 지주회사인 광희패션몰 주식회사에게 위임하고 광희패션몰에서 각 임차인들과 계약 후 매년 결산 총회 후 현금배당하는 형태로 운영되고 있다고 함 4) 상가건물임대차현황서상 임차인등록이 없어 각 임차인에 대한 조사가 필요한지 여부를 판단하기 어려워 우선 보고함. 단, 임대차관계를 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.11.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 본건 1내지 5번 물건은 각 지분의 위치가 특정되어 있지 않고, 지분 위치가 특정되어 독립적으로 영업 행위가 가능한 2번물건 2층 59호 및 6번 토지 지분이 하나의 단위로 일괄거래되는 점을 감안하여 평가됨(감○평가서 참조) 본건 1,3,4,5물건은 공유지분으로 각 지분의 위치가 특정되어 있지 않고 광희시장 패션몰(관리사무소)에서 전체를 운영하여 일정 수익금을 각 공유자에게 1년에 1번 배당하는 것으로 조○됨(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 소유자 | 조○○, 노○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 웰○○, 경○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 노○○, 삼○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○, 희○○, 롯○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,540만 원입니다(감정가 2억 7,500만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광희시장
- 사용승인일
- 1980.5.13 (46년차)
- 주용도
- 판매시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 614호
- 주차
- 29대 (세대당 0.05대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 375.61064% · 69.74%
- 대지 · 연면적
- 2938.7㎡ · 13491.86㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 상가 경매 물건인 2024타경1072은 신당동 광희시장 지하1층16호로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 922.6㎡(279.1평)입니다.
감정가 2억 7,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 2,200만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경1072 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,000만 원의 10%인 2,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,600만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
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위치
마장로1길 21