서울 중구 묵정동 힐스테이트남산 근린시설 경매 2025타경103070
전용 37.8㎡ (11.4평) · 대지권 48㎡ (14.5평) · 2024년 사용승인 · 101동 제지1층 제비104호
- 조사된 임차인 없음
7억 8,336만 원51%
감정가 15억 3,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 7,834만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 2,669만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호도로명: 퇴계로46길 26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 15억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 37.8㎡ (11.4평) | 최저가 | 7억 8,336만 원(51%) |
| 대지권 | 48㎡ (14.5평) | 입찰보증금 | 7,834만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 청구금액 | 10억 2,968만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.4 | 말소기준권리 | 2024.10.10 근저당권 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 15억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 12억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 9억 7,920만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 7억 8,336만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,048만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 묵정동 소재 ""충무초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,4호선 ""충무로역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비104호로서 (사용승인일자: 2024. 1. 29.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트-소형주택)로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 토지1: 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심. 토지2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 임대관계 미상임. 기타: 지1층으로 표기되어 있으나, 현황은 노변에 접하여 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.10 근저당권배당요구종기 2025.12.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 근○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,768만 원입니다(감정가 15억 3,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐스테이트 남산
- 사용승인일
- 2024.1.29 (2년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트-소형주택)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층 · 2개 동
- 세대·호수
- 282세대 · 34호
- 주차
- 604대 (세대당 2.14대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 177.66% · 26.07%
- 대지 · 연면적
- 7514.4㎡ · 32569.34㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경103070은 묵정동 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 37.8㎡(11.4평)이고 대지권은 48㎡입니다.
감정가 15억 3,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,336만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 7,834만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경103070 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,336만 원의 10%인 7,834만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 힐스테이트남산 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 6,851만원, 감정가는 1평당 1억 3,381만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,669만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 5일 전
위치
퇴계로46길 26