위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설서울중앙지방법원 경매7계 · 530-1819
서울 중구 충무로2가 하이해리엇 근린시설 경매 2025타경1512 [2]
전용 44.05㎡ (13.3평) · 대지권 83.4144㎡ (25.2평) · 2006년 사용승인 · 9층9008호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
- 유치권
2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-27
2억 4,904만 원26%
감정가 9억 5,000만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 2,490만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,923만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호도로명: 퇴계로 123 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 44.05㎡ (13.3평) | 최저가 | 2억 4,904만 원(26%) |
| 대지권 | 83.4144㎡ (25.2평) | 입찰보증금 | 2,490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 14억 1,568만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.25 | 말소기준권리 | 2021.8.10 근저당권 |
| 채권자 | 시○○ | 채무자·소유자 | 위○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 9억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 7억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 6억 800만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 4억 8,640만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3억 8,912만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3억 1,130만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 4,904만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 44.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,157만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | - 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). - 충무로2가 65-7, 65-15 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-12, 65-13 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-18 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24 ),서울도심(4대문안). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상. - 호별표시가 없고, 이해관계인 비협조 및 인테리어 등으로 외부관찰시 호별 경계 확인에 한계가 있는 상태로 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 경계 등을 확인 바람. - 대상물건의 위치확인 및 내부구조는 이해관계인 비협조로 인하여 건축물현황도면, 대상물 건 감정평가전례, 외부관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨 ‘내부구조도’와 같 이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.10 근저당권배당요구종기 2025.7.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.8.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-집합건축물대장에 위반건축물로 기재됨 -2026.10.20.자 이윤상의 유치권신고(1,536,000,000원)가 있으나, 2026.10.30.자 채권자 주식회사 새마을금고자산관리회사로부터 유치권부존 재확정판결(의정부지방법원 2024가합53284)이 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 시○○ |
| 채무자겸소유자 | 위○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,320만 원입니다(감정가 9억 5,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 하이해리엇
- 사용승인일
- 2006.3.22 (20년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 1080세대
- 주차
- 93대 (세대당 0.09대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.59% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 2315㎡ · 23727.75㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1512은 충무로2가 하이해리엇 9층9008호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 44.05㎡(13.3평)이고 대지권은 83.4144㎡입니다.
감정가 9억 5,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,904만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1512 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,904만 원의 10%인 2,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 하이해리엇 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,869만원, 감정가는 1평당 7,129만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,923만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 5일 전
위치
퇴계로 123