위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
3,200만 원80%
감정가 4,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 320만 원
- 다음 유찰 시
- 2,560만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 도로명: 청계천로 298 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4,000만 원 |
| 전용면적 | – | 최저가 | 3,200만 원(80%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 320만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.30 | 청구금액 | 593만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2025.6.30 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 3,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,000만 원| 면적 | 3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작 |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""광희초등학교""의 북측 인근에 위치한 「신평화패션타운」 내 비동 제3층 제51호 점포로 주변은 청계천로변 의류 패션 상가지대로 점포, 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 의류 패션 단지는 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 북서측으로 지하철 1,4호선의 ""동대문역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평옥개 4층 점포 및 사무실 1동으로 사용승인일은 1969년 7월 02일입니다 외벽: 몰탈위 미장 판넬 마감 등 내벽: 점포별 칸막이 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
| 이용 상태 | 점포로 이용되고 있으나 기준시점 현재 영업 중단 상태임 |
| 설비 | 위생 급배수,냉난방,승강기,소방 안전설비 등. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 의류,패션 판매상가의 건부지로 이용되고 있습니다 |
| 도로 | 본건의 북측과 동측으로 중로와 접하며 남측으로 소로와 접함 |
| 용도지역 | 일련번호 1 일반상업지역,지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원주변지구단위계획구 역),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)서울도심(4대문안),건축선 |
| 기타 | 해당 사항 없음 |
| 임대관계 | 임대관련 : 미상 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.30 경매개시결정배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인은 없음. 2) 이 건 부동산은 신평화시장으로 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2025.6.30 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
집합건축물대장(표○부, 갑) 상 '위반건축물' 표기가 기재되어 있으므로 위반건축물에 대한 원상회복의무의 유무는 해당 구청에 확인을 요함 대지사용권 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,824만 원입니다(감정가 4,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- ..
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 점포, 사무실
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 646세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 19108.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경2157은 신당동 217-1로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다.
감정가 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,200만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 320만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.30 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경2157 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,200만 원의 10%인 320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,560만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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