서울 중구 충무로2가 하이해리엇 근린시설 경매 2026타경101017
전용 40.81㎡ (12.3평) · 대지권 2947.168㎡ (891.5평) · 2006년 사용승인 · 9층9005호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
72억 6,900만 원100%
감정가 72억 6,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7억 2,690만 원
- 다음 유찰 시
- 58억 1,520만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호도로명: 퇴계로 123 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 72억 6,900만 원 |
| 전용면적 | 40.81㎡ (12.3평) | 최저가 | 72억 6,900만 원(100%) |
| 대지권 | 2947.168㎡ (891.5평) | 입찰보증금 | 7억 2,690만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.19 | 청구금액 | 51억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.10 | 말소기준권리 | 2021.8.10 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 위○○ / 주○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 72억 6,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 72억 6,900만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 40.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1억 7,812만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 충무로3가 소재 서ㅜㄹ지하철 4호선 "멷옹뎍" 북측 인근에 위치하며 주변환경은 명동상업시설, 판매시설, 백화점, 사무실 및 공공시설 등이 혼배함 |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등대중교통 여건 무난시 됨 |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11충 판매 및 영업시설 중 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호 로서 외벽 : 유리로 된 컷월 구조로서 외벽 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 등으로 마감 창호 : 샤시창임 |
| 이용 상태 | 본 구분건물 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호는 각각 집합건축물대장상 용도는 '의원'으로서 위 5개 호가 하나로 통합되어 DAO클리닉 외부미용피부의원으로 이용되고 있음 (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비 |
| 토지 형태 | 8필지 일단의 토지로서 등고평탄하고 판매 및 영업시설로 건부지로 이용됨 |
| 도로 | 남서측으로 광대 각지에 접해 있고 북측으로 소로에 접해 있음 |
| 용도지역 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<구축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률., 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 버허법>, 과밀억제권역<수도권정비게획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(205-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20-2026.12.31.), 서울도심(4대문안) |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.10 근저당권배당요구종기 2026.8.10임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2000000억 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)다오비엔씨(주)엘티플러스점포 · 9동5층9006호 · 임차인 점포 임차인 | 2014.9.15 | – | 2000000억 1,000만 원 | 100000억 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김○정점포 · 9011호,9012호 | 2025.2.14 | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 남○우점포 · 9층5호 | 2024.7.25 | – | 미상 | 200만 원 | – | 없음 |
| 위○원점포 · 9009호,9012호 | 2022.10.12 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현○엘 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 리엇호텔리조트인평점포 · 9005호 | 2020.12.14 | – | 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 창 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 3명이 등재되어 있음. 2. 현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음. 3. 현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인‘위○원’에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 ‘김○정’원장과 함께 DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재‘현○엘리엇호텔엔리조트인평창’‘남○우’‘ ㈜ 엘티플러스’이 함께 이용하고 있다고 함. 4. 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 위○○ |
| 임차인 | 남○○, (주)OOOOO, 현○○, 위○○, 김○○ |
| 압류권자 | 서○○, 동○○ |
| 교부권자 | 종○○, 동○○, 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 33억 1,466만 원입니다(감정가 72억 6,900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 하이해리엇
- 사용승인일
- 2006.3.22 (20년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 1080세대
- 주차
- 93대 (세대당 0.09대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.59% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 2315㎡ · 23727.75㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2026타경101017은 충무로2가 하이해리엇 9층9005호로, 서울중앙지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 40.81㎡(12.3평)이고 대지권은 2947.168㎡입니다.
감정가 72억 6,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 제4별관 211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 7억 2,690만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.10 근저당권입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2000000억 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경101017 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 72억 6,900만 원의 10%인 7억 2,690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 하이해리엇 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 5억 8,882만원, 감정가는 1평당 5억 8,882만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 1,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 5일 전
위치
퇴계로 123