세종 세종시 전의면 임야 경매 2025타경4068
토지 10996㎡ (3326.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
6억 4,714만 원49%
감정가 13억 2,069만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,471만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,300만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전의면 관정리 산104-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 13억 2,069만 원 |
| 토지면적 | 10996㎡ (3326.3평) | 최저가 | 6억 4,714만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,471만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.23 | 청구금액 | 9억 9,117만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.24 | 말소기준권리 | 2020.5.7 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 오○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13억 2,069만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 2,448만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 4,714만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 2,069만 원| 면적 | 토지(임야) 3634㎡ 토지(임야) 838㎡ 토지(임야) 148㎡ 토지(임야) 529㎡ 토지(임야) 1458㎡ 토지(과수원) 2310㎡ 토지(과수원) 2079㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전의면 관정리 소재 "노곡리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,4,5) : 부정형으로서 자연림 상태 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2,3) : 부정형으로서 자연림 상태임. 기호(6,7) : 부정형으로서 휴경 상태임. |
| 기타 | 기호(1,4,5) : 본건 토지 일부를 도로로 이용중임. 기호(2,3) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 기호(6,7) : 남동측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기타 : 본건 토지의 출입을 위하여 인접·인근의 타인 소유 토지를(지적·임야도상 도로로 표기되어 있지 않음) 이용하는 것으로 보여지는 바 본건 출입을 위한 도로의 사용 관계 등 확인이 요망되오니 경매 입찰시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.7 근저당권배당요구종기 2026.3.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황상 임야로 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 2.목록1,4,5 중 일부 도로로 이용중임. 목록2,3은 지적도상 맹지임 3.목록6,7은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,489만 원입니다(감정가 13억 2,069만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
전의면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503733 | 전의면 · 전답 | 1억 134만 | 2,751만 | 27.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경4068은 전의면 산104-3로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10996㎡(3326.3평)입니다.
감정가 13억 2,069만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 4,714만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,471만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경4068 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 4,714만 원의 10%인 6,471만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 전의면 산104-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3326.3평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,300만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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