세종 세종시 전의면 전답 경매 2025타경503948
토지 2949㎡ (892.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,284만 원24%
감정가 3억 4,503만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 828만 원
- 다음 유찰 시
- 5,799만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전의면 유천리 401-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 4,503만 원 |
| 토지면적 | 2949㎡ (892.1평) | 최저가 | 8,284만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 828만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.2 | 청구금액 | 2억 1,492만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.5 | 말소기준권리 | 2022.5.19 근저당권 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 4,503만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2억 4,152만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 6,907만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 1,835만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 8,284만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,503만 원| 면적 | 토지(답) 2949㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 '유천1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성○어 있는 국도 및 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임. |
| 기타 | 부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 '답', 일부 '전', 하천제방, 제방농로, 구거'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 3M내외의 비포장농로(제방농로)를 이용중임. |
| 용도지역 | 농림지역, 하천(양안천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2014-12-10)<하천법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목 '답'이나, 현황 대부분 '답', 일부 '전, 하천제방, 제방농로, 구거'로 이용중 임. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.19 근저당권배당요구종기 2026.3.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 대부분 답으로 일부는 전, 일부는 농로, 일부는 하천부지로 이용중 임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지이용계획확인서상 일부 "하천 및 하천구역"에 저촉됨. 공부상 지목 "답"이나, 현황 대부분은 "답", 일부는 "전, 하천제방, 제방농로, 구거"로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 316만 원입니다(감정가 3억 4,503만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
전의면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503733 | 전의면 · 전답 | 1억 134만 | 2,751만 | 27.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2025타경503948은 전의면 401-3로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2949㎡(892.1평)입니다.
감정가 3억 4,503만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,284만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 828만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경503948 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,284만 원의 10%인 828만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 전의면 401-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 892.1평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,799만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 전의면 유천리 401-3