세종 세종시 대평동 시드니힐 근린시설 경매 2026타경600133
전용 54.25㎡ (16.4평) · 대지권 38.538㎡ (11.7평) · 1층110호
- 조사된 임차인 없음
3억 1,762만 원34%
감정가 9억 2,600만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,176만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,233만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 1층110호도로명: 시청대로 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 54.25㎡ (16.4평) | 최저가 | 3억 1,762만 원(34%) |
| 대지권 | 38.538㎡ (11.7평) | 입찰보증금 | 3,176만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 청구금액 | 5억 3,753만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.21 | 말소기준권리 | 2018.3.5 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 곽○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 9억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 6억 4,820만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 4억 5,374만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 1,762만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,707만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '세종고속시외버스터미널' 북동측 인근에 위치하는 시드니힐 1층 110호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 공원 등이 소 재하는 수변공원 주변의 성숙중인 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 양호한 편임. |
| 건물 | ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 (사용승인일 : 2018.01.31) 외벽 : 외장석재, 강화유리 및 몰탈 위 페인트, 인테리어 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈, 몰탈 위 페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 집합건축물 대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며 별첨 '사진용지'와 같이 음식점(이차돌 세종시청점)으로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 포장된 광대로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 미상이며 상가(시드니힐)의 내부 및 외부를 살펴볼 때, 본건 상가(110호)는 인근 호수(111호)와 경계 구분없이 일괄로 사용중인 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.5 근저당권배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 채무자 곽○희의 남편에게 문의한 바, 채무자가 이차돌식당을 운영한다고 하여 안내문 교부함 2. 해당 관청에 전입세대 확인한 바 해당사항 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서를 확인 한 바, 채무자 곽○희 등재 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 곽○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 가○○, 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 원○○, 공○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,669만 원입니다(감정가 9억 2,600만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경600133은 대평동 시드니힐 1층110호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 54.25㎡(16.4평)이고 대지권은 38.538㎡입니다.
감정가 9억 2,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,762만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 3,176만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.3.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경600133 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,762만 원의 10%인 3,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 시드니힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,935만원, 감정가는 1평당 5,643만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,233만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
시청대로 35