세종 세종시 대평동 해피라움블루 근린시설 경매 2024타경6892 [2]
전용 45.31㎡ (13.7평) · 대지권 16.1215㎡ (4.9평) · 1층125호
- 조사된 임차인 없음
1억 7,791만 원24%
감정가 7억 4,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,779만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,454만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 세종특별자치시 대평3길 18, 1층125호 (대평동,해피라움블루)도로명: 대평3길 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 4,100만 원 |
| 전용면적 | 45.31㎡ (13.7평) | 최저가 | 1억 7,791만 원(24%) |
| 대지권 | 16.1215㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 1,779만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.17 | 청구금액 | 40억 2,304만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.19 | 말소기준권리 | 2018.11.28 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 행○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 4,100만 | 유찰 |
| 2025.9.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 1,870만 | 유찰 |
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 6,309만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 5,416만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 7,791만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,635만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 해피라움블루 제1층 제124호 외 7개호로서 주위는 판매시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하3층, 지상7층으로서 외벽 : 강화유리, 타일붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2) : 외관상 "임대,분양사무실"로 되어 있음. 기호(3-8) : 공실 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 삼각형 토지로서 상업용으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 주위로 중로 등에 접함. |
| 용도지역 | 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.11.28 근저당권배당요구종기 2024.9.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황상 상가로, 점유 및 임대차 관계 미상이며, 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 행○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,341만 원입니다(감정가 7억 4,100만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2024타경6892은 대평동 해피라움블루 1층125호로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 45.31㎡(13.7평)이고 대지권은 16.1215㎡입니다.
감정가 7억 4,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,791만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,779만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.11.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 48장
현황조사 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경6892 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,791만 원의 10%인 1,779만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 해피라움블루 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,298만원, 감정가는 1평당 5,406만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,454만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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