세종 세종시 대평동 해피라움페스타 근린시설 경매 2025타경503919 [2]
전용 39.31㎡ (11.9평) · 대지권 12.6798㎡ (3.8평) · 1층씨118호
- 조사된 임차인 없음
1억 3,109만 원17%
감정가 7억 8,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,311만 원
- 다음 유찰 시
- 9,177만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨118호도로명: 대평3길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 39.31㎡ (11.9평) | 최저가 | 1억 3,109만 원(17%) |
| 대지권 | 12.6798㎡ (3.8평) | 입찰보증금 | 1,311만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.26 | 청구금액 | 5억 7,451만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.25 | 말소기준권리 | 2023.12.1 가압류 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 7억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 5억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 8,220만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2억 6,754만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 8,728만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 3,109만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 8,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 39.3106㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,984만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임. |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 광로3류, 북서측 및 북동측으로 중로2류 및 북동측으로 중로3류(보행자전용)에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1,2)는 기준시점 현재 폐문상태이며, 인접호수(제1층 제씨115호 및 제1층 제씨117호)와 호별구분없이 이용(롯데리아)했던 것으로 현장조사 되었고, 건축물 현황도 및 건물번호표지 등으로 위치확인하여 평가하였는 바, 이해관계인은 전유부분의 정확한 호별 경계 등의 추가적인 확인이 필요할 것으로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.1 가압류배당요구종기 2026.2.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,464만 원입니다(감정가 7억 8,000만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경503919은 대평동 해피라움페스타 1층씨118호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 39.31㎡(11.9평)이고 대지권은 12.6798㎡입니다.
감정가 7억 8,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,109만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1,311만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.1 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경503919 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,109만 원의 10%인 1,311만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 해피라움페스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,102만원, 감정가는 1평당 6,559만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,177만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
대평3길 17