세종 세종시 대평동 해피라움페스타 근린시설 경매 2026타경600038
전용 161.03㎡ (48.7평) · 대지권 51.9414㎡ (15.7평) · 1층비141호
- 조사된 임차인 없음
15억 1,900만 원49%
감정가 31억 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 5,190만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 6,330만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층비141호도로명: 대평3길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 31억 원 |
| 전용면적 | 161.03㎡ (48.7평) | 최저가 | 15억 1,900만 원(49%) |
| 대지권 | 51.9414㎡ (15.7평) | 입찰보증금 | 1억 5,190만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.9 | 청구금액 | 6억 6,867만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.14 | 말소기준권리 | 2025.6.27 압류 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 31억 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 21억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 15억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 31억 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 161.0313㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,925만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 대규모아파트 단지 및 근린공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근의 한누리대로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 중 제1층 제비141호로서, - 외 벽: 복합판넬 등 - 내 벽: 페인트마감 등 - 창 호: 강화유리 등 |
| 이용 상태 | 공부상 '근린생활시설'이나 기준시점 현재 "공실"상태임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 평지로서 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측, 동측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.27 압류배당요구종기 2026.4.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 별도등기 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 9,280만 원입니다(감정가 31억 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경600038은 대평동 해피라움페스타 1층비141호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 161.03㎡(48.7평)이고 대지권은 51.9414㎡입니다.
감정가 31억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 15억 1,900만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,190만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.27 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경600038 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 1,900만 원의 10%인 1억 5,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 해피라움페스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,118만원, 감정가는 1평당 6,364만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 6,330만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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