세종 세종시 대평동 해피라움페스타 근린시설 경매 2025타경503923
전용 52.99㎡ (16평) · 대지권 17.093㎡ (5.2평) · 1층에이103호
- 조사된 임차인 없음
4억 303만 원34%
감정가 11억 7,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,030만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,212만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층에이103호도로명: 대평3길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 52.99㎡ (16평) | 최저가 | 4억 303만 원(34%) |
| 대지권 | 17.093㎡ (5.2평) | 입찰보증금 | 4,030만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.4 | 청구금액 | 2억 8,246만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2023.11.30 가압류 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 2,250만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 7,575만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 303만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 7,500만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 52.9925㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,217만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 대평동에 소재하는 "대평동 복합커뮤니티센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물("해피라움페스타" 제1층 제에이103호-전유면적:52.9925㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(일반, BRT)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철골철근콘크리트구조 8층건물내 1층 에이103호로서, 외벽: 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공실상태임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 상업업무용 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 대로 및 중로 등에 접함. |
| 용도지역 | 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 가.임대관계는 미상임. 나.본건 '집합건물 등기사항전부증명서-표제부(전유부분의 건물의 표시)-대지권의 표시'상 별도등기 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.30 가압류배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 순○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,840만 원입니다(감정가 11억 7,500만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경503923은 대평동 해피라움페스타 1층에이103호로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 52.99㎡(16평)이고 대지권은 17.093㎡입니다.
감정가 11억 7,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 303만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 4,030만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.30 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경503923 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 303만 원의 10%인 4,030만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 해피라움페스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16평 기준으로 최저가는 1평당 2,514만원, 감정가는 1평당 7,330만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,212만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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