세종 세종시 대평동 쁘띠테라스 근린시설 경매 2026타경600707
전용 45.2㎡ (13.7평) · 대지권 15.13㎡ (4.6평) · 1층108호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 429만 원49%
감정가 6억 2,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,043만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,300만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 세종특별자치시 대평동 676 쁘띠테라스 1층108호도로명: 대평3길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 2,100만 원 |
| 전용면적 | 45.2㎡ (13.7평) | 최저가 | 3억 429만 원(49%) |
| 대지권 | 15.13㎡ (4.6평) | 입찰보증금 | 3,043만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 청구금액 | 3억 6,790만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2018.4.4 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 지○○ / 강○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 3,470만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 429만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,374만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '종합운동장교차로' 북동측 인근에 위치하는 쁘띠테라 스(총 1개동 68개호) 1층 108호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 공원 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물중 1층 108호로서, (2018.03.09 사용승인) 외벽:석재 및 복합판넬 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 마감 등 창호:강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 1개호로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 상업용(쁘띠테라스) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 삼면이 중로에 접하고, 북동측 중로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.4 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희-- · 108호 | 2022.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음 2. 상가건물임대챠현황서에는 김○희(2022.3.7)가 등재되어 있음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○희: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,885만 원입니다(감정가 6억 2,100만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경600707은 대평동 쁘띠테라스 1층108호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 45.2㎡(13.7평)이고 대지권은 15.13㎡입니다.
감정가 6억 2,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 429만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,043만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.4 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경600707 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 429만 원의 10%인 3,043만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 쁘띠테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,225만원, 감정가는 1평당 4,542만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,300만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대평3길 10