인천 강화군 하점면 임야 경매 2023타경17088
토지 24742㎡ (7484.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
6,614만 원12%
감정가 5억 6,218만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1,323만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 924-37 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 6,218만 원 |
| 토지면적 | 24742㎡ (7484.5평) | 최저가 | 6,614만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,323만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.24 | 청구금액 | 1억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.4.29 | 말소기준권리 | 2020.12.2 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 6,218만 | 유찰 |
| 2026.3.20 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 9,352만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,547만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,283만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,498만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,449만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,614만 | 001 |
| 2026.9.9 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.12 14:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매6계 | – | 010 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,614만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,218만 원| 면적 | 토지(임야) 7339.0㎡ 토지(임야) 2083.0㎡ 토지(임야) 15320.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함. 기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임. 기호(4) : 부정형의 주거나지임. 기호(5) : 부정형의 주○용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임. |
| 기타 | 기호(1),(2),(3) : 맹지임. 기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4),(5) : 동일사항임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 미상임. 2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.2 근저당권배당요구종기 2024.4.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음, 현황조사서 참조)
- 일괄매각 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 - 맹지이며(본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근 가능, 감정평가서 참조), 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함 - 공부상 임야로, 관목과 잡풀이 무성한 자연림 상태임 - 목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있 음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음 현황조사서 참 조) - 지상 소재 입목은 거래 관행을 고려하여 매각목적물 및 평가에 포함 - 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 강○○ |
| 압류권자 | 강○○, 인○○, 동○○, 남○○, 미○○, 용○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 가등기권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 인○○, 남○○, 국○○, 동○○, 고○○, 미○○, 강○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 남○○, 최○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,105만 원입니다(감정가 5억 6,218만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
하점면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경16907 | 하점면 · 임야 | 5억 7,600만 | 4,278만 | 7.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2023타경17088은 하점면 924-37로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 24742㎡(7484.5평)입니다.
감정가 5억 6,218만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,614만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,323만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2023타경17088 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,614만 원의 10%인 1,323만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 하점면 924-37 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7484.5평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,614만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 하점면 삼거리 924-37