경매2025타경512225인천 남동구 고잔동 남동테크노타워 근린시설
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 5억 6,600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,962만 원
- 면적
- 전용 48㎡ (14.5평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 7,734만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층112호도로명: 호구포로 189 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 6,600만 원전용 평당 3,898만 원 | |
| 전용면적 | 48㎡ (14.5평) | 3억 9,620만 원(70%)전용 평당 2,729만 원 | |
| 12.13㎡ (3.7평) | 3,962만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.9(432일 지남) | 17억 3,860만 원 | |
| 2025.12.1(349일 지남) | 2023.8.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 5억 6,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 3억 9,620만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.27 | 2억 7,734만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 1억 9,414만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,734만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, "호구포역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설, 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 "호구포역(수인분당선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 건물
- 2019년 10월 17일 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제112호 외 5개호로서 외벽 : 화강석물갈기 및 강화유리, 외장판넬 등 마감. 내벽 : 석고보드 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
- 이용 상태
- 일련번호 1 ~ 6 : 공히 지원시설(근린생활시설)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태임.
- 설비
- 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 인접지 및 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 '남동테크노타워' 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 30미터, 25미터 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 고잔동 648-1 :일반공업지역
- 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호)
- 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.31 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에스케이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 에스주식회사대표자공장 · 112호점유 2024.05.10.~2026.05.09. | 2024.5.23 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 윤경수 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.19
| 2번 물건 내부에는 사무기기 등이 놓여 있는 것으로 보였고 나머지 물건은 모두 공실이었음 | |
| 임대차 관계 | 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 전입세대열람, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)| 2023.8.31 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공장(지식산업센터)으로 이용중 | ||
| 이해관계인 | 채권자 중○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 에○○, 주○○, (○○ · 교부권자 인○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,620만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,962만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,658만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 9,620만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 3억 9,620만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기3,962만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 885만 원입니다(감정가 5억 6,600만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경512225은 고잔동 남동테크노타워 1층112호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 48㎡(14.5평)이고 대지권은 12.13㎡(3.7평)입니다.
감정가 5억 6,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,620만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,962만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.31 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
2025타경512225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 9,620만 원의 10%인 3,962만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
남동테크노타워 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,729만원, 감정가는 1평당 3,898만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,734만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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남동테크노타워 5건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경512225(2) | 2층201호 | 전용 83.2㎡ (25.2평) | 3억 100만 | 2억 1,070만70% | 12.8 |
| 2025타경512225(4) | 2층211호 | 전용 54㎡ (16.3평) | 3억 300만 | 2억 1,210만70% | 12.8 |
| 2025타경512225(5) | 2층212호 | 전용 54㎡ (16.3평) | 3억 300만 | 2억 1,210만70% | 12.8 |
| 2025타경512225(6) | 2층213호 | 전용 54㎡ (16.3평) | 3억 300만 | 2억 1,210만70% | 12.8 |
| 2025타경512225(3) | 2층210호 | 전용 101.25㎡ (30.6평) | 6억 1,200만 | 4억 2,840만70% | 12.8 |
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위치
호구포로 189