인천 남동구 고잔동 더마크원 공장 경매 2026타경501784 [4]
건물 136.09㎡ (41.2평) · 2022년 사용승인 · 5층515호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 1,400만 원100%
감정가 5억 1,400만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,140만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,120만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,400만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,140만 원 → 잔금 날 4억 6,260만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,140만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,260만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 5억 1,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
5,140만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 649-3 더마크원 5층515호도로명: 호구포로 194 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 5억 1,400만 원 | |
| 토지면적 | – | 5억 1,400만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 136.09㎡ (41.2평) | 5,140만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.3 | 14억 6,679만 원 | |
| 2026.5.6 | 2022.3.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 곽○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,120만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 1,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.10 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)더엘스타,김창길점포 · 30(평방미터) | 2017.5.17 | – | 미상 | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 백소영주거 | 2023.3.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-임차인 ㈜더엘스타는 이 사건 부동산으로 정정신고된 사업자등록일은 2023. 8. 1.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 소유자 | 곽○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○, 백○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 신○○, 중○○, 제○○, 근○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 5억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 136.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 378만 원 |
| 위치·환경 | (1) 당해 부동산은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ´인천미송초등학교´ 남서측 인근에 위치한 공동주택(아파트)으로서 주위는 아파트단지, 공공청사, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. (2,3,4) 당해 부동산은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 ´호구포길사거리´ 북동측 인근에 위치한 공장으로서 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. |
| 교통 | (1) 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. (2,3,4) 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(수인분당선 호구포역) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. |
| 건물 | (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건으로(사용승인일:2020.07.13), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문. (2,3,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건으로(사용승인일:2022.01.06), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트, 복합판넬, 치장벽돌 마감. 내벽 : 복합판넬 마감 등. 창호 : 알루미늄샤시. |
| 이용 상태 | (1) 공동주택(아파트)(으)로 이용 중임. (2,3,4) 공장(으)로 이용 중임. |
| 설비 | (1) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. (2,3,4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | (1) 인접토지와 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. (2,3,4) 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장,업무시설(오피스텔),근린생활시설부지로 이용중임. |
| 도로 | (1) 당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. (2,3,4) 대상 토지 남측 및 서측으로 폭 약 40미터, 35미터의 포장도로에 2면이 접하여 있음. |
| 용도지역 | 송도동 308-1 :제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 고잔동 649-3 :일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 임대관계 | 임대 내역 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더마크원
- 사용승인일
- 2022.1.6 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 605호
- 주차
- 687대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.81% · 79.83%
- 대지 · 연면적
- 11924㎡ · 87747.62㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 공장 경매 물건인 2026타경501784은 고잔동 더마크원 5층515호로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 136.09㎡(41.2평)입니다.
감정가 5억 1,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 5,140만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.10 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경501784 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,400만 원의 10%인 5,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 더마크원 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 41.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,249만원, 감정가는 1평당 1,249만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
호구포로 194