인천 남동구 고잔동 공장 경매 2025타경509778
토지 2212.4㎡ (669.3평) · 건물 3214.42㎡ (972.4평) · 2003년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
65억 7,516만 원70%
감정가 93억 9,309만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 5,752만 원
- 이번에 안 팔리면
- 46억 261만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.22 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 65억 7,516만 원에 낙찰된다고 보면65억 7,516만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 5,752만 원 → 잔금 날 59억 1,765만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 5,752만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.59억 1,765만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 65억 7,516만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
6억 5,752만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 93억 9,309만 원 | |
| 토지면적 | 2212.4㎡ (669.3평) | 65억 7,516만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 3214.42㎡ (972.4평) | 6억 5,752만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 80억 4,000만 원 | |
| 2025.8.28 | 2022.9.22 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 46억 261만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 93억 9,309만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 65억 7,516만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.22 근저당배당요구종기 2025.8.28임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사온코스메틱,한기조공장 · 3층 | 2024.8.13 | – | 7,000만 원 | 700만 원 | – | 없음 |
| 주식회사제이에이치공장 | 2025.4.8 | – | 4,000만 원 | 800만 원 | – | 없음 |
| 테크놀로지,윤수복공장 · 1층,2층전체 | 2025.4.8 | – | 4,000만 원 | 800만 원 | 2025.8.7 | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 공장용지로 공장건물이 소재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 제이에이치테크놀로지,윤수복:- 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 기재하지 않았으나, 현황조사서에 첨부된 남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일을 기재함- 임차보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액임- 임차인의 권리신고서에는 보증금 50,000,000원, 차임 8,000,000원으로 기재됨(임차인이 2026. 8. 24.자 보정서로 임차보증금을 40,000,000원으로 수정함)
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 건물 2층 중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과 실제면적(303.69㎡)이 상이하며, 멸실된 부분은 평가 및 매각에서 제외됨 - 본 건 건물은 2019년 9월 11일에 증축(1층 0.653㎡, 2층 215.85㎡, 3층 1.783㎡)되었으나 구조 면적 이용상황 등의 측면에서 별도로 구분하지 않고 최초 사용승인일(2003년 7월 30일)을 기준으로 평가함 - 본 건 건물은 공장, 사무실 등으로 이용중임 - 본 건 토지면적은 감정평가 당시 2234㎡였으나 2025년 12월 22일 지적재조사 완료를 원인으로 면적이 2212.4㎡로 등기됨 - 본 건 토지 면적이 축소됨에 따라 지적재조사 완료 시점인 2025년 12월 22일을 기준시점으로 하여 토지에 대한 재감정을 실시하였으며, 재감정 결과 변동된 토지감정평가액을 반영하여 매각함(2026.. 7. 6.자 재감정 회보서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 전○○, 신○○, 중○○, 최○○, 범○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 남○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 최○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 최○○, 주○○, 범○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 93억 9,309만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2212.4㎡ 일반철골구조 철골경사지붕 3층 공장 1층 1332.023㎡ 2층 516.41㎡ 3층 1332.023㎡ 옥탑층 33.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 292만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준공업지역, 중로2류(접함), 가추사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2)는 일반철골구조 철골경사지붕 3층건(사용승인일 : 2003.07.30., 증축일 : 2019.09.11)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 벽지마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2)는 공장, 사무실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 기호(2) 2층중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과 실제면적(303.69㎡)은 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 한일정밀
- 사용승인일
- 2003.7.30 (23년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 10대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 142.37% · 59.63%
- 대지 · 연면적
- 2234㎡ · 3180.46㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 공장 경매 물건인 2025타경509778은 고잔동 465-14로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2212.4㎡(669.3평), 건물 연면적은 3214.42㎡(972.4평)입니다.
감정가 93억 9,309만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 65억 7,516만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 6억 5,752만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.22 근저당입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경509778 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 65억 7,516만 원의 10%인 6억 5,752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 고잔동 465-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 972.4평 기준으로 최저가는 1평당 676만원, 감정가는 1평당 966만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 46억 261만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 남동구 고잔동 465-14