인천 남동구 고잔동 공장 경매 2023타경552581
토지 3305.8㎡ (1000평) · 건물 2773.8㎡ (839.1평)
- 조사된 임차인 없음
83억 5,925만 원70%
감정가 119억 4,179만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 16억 7,185만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.8.22 목록1.2. : 2013.08.22. 근저당권 목록3.4. : 2018.11.16. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 83억 5,925만 원에 낙찰된다고 보면83억 5,925만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 16억 7,185만 원 → 잔금 날 66억 8,740만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.16억 7,185만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.66억 8,740만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 83억 5,925만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
16억 7,185만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 725-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 119억 4,179만 원 | |
| 토지면적 | 3305.8㎡ (1000평) | 83억 5,925만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 2773.8㎡ (839.1평) | 16억 7,185만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.12.22 | 1억 4,597만 원 | |
| 2024.3.18 | 2013.8.22 목록1.2. : 2013.08.22. 근저당권 목록3.4. : 2018.11.16. 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 119억 4,179만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 83억 5,925만 | 001 |
| 2026.9.28 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.30 16:00 | 매각기일 | 경매9계 사무실 | – | 010 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 83억 5,925만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.8.22 목록1.2. : 2013.08.22. 근저당권 목록3.4. : 2018.11.16. 근저당권배당요구종기 2024.3.18확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(대표자)를 면대한 바, 소유자가 (주)이엠티를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. - 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -목록1. 지상에 폐기물박스 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외함 -목록3.4. : 일반건축물대장상 '창고'이나, '작업장'임 -목록5. : 200KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 800KVA이고, 수리 가능성 및 정상가동여부는 별도 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 배○○, 주○○, 전○○ |
| 임금채권자 | 김○○, 근○○ |
| 교부권자 | 남○○, 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 인○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 119억 4,179만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3305.8㎡ 일반철골조 그라스울판넬지붕 2층 공장 및 사무실 1 층 1802.76㎡ 2 층 546.04㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 208.8㎡ 철골조 기타지붕 단층 창고 207.2㎡ 부속동 9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 431만 원 |
| 기타 | 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재"복지근린공원"남측 인근에 위치하며, 주변은 남동국가산업단지 내의 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 기타 | 기호(1) 1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 토지의 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기 및 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. - 기호(3) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(4) : 철골조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(4) 부속동 : 목구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 없이 휴게시설(정자)로 이용중임. |
| 기타 | 기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함. |
| 기타 | ㅡ. |
| 기타 | 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 공장 경매 물건인 2023타경552581은 고잔동 725-15로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3305.8㎡(1000평), 건물 연면적은 2773.8㎡(839.1평)입니다.
감정가 119억 4,179만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 83억 5,925만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 16억 7,185만 원입니다.
말소기준권리는 2013.8.22 목록1.2. : 2013.08.22. 근저당권 목록3.4. : 2018.11.16. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2023타경552581 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 83억 5,925만 원의 10%인 16억 7,185만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 고잔동 725-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 839.1평 기준으로 최저가는 1평당 996만원, 감정가는 1평당 1,423만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 83억 5,925만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 남동구 고잔동 725-15