2025타경512900 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 82억 9,968만 원의 10%인 8억 2,997만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.

고잔동 704-9 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1095.1평 기준으로 최저가는 1평당 758만원, 감정가는 1평당 1,083만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 977만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장인천지방법원 경매1계 · 032-860-1601

인천 남동구 고잔동 공장 경매 2025타경512900

토지 2314㎡ (700평) · 건물 3620㎡ (1095.1평) · 2018년 사용승인

2025타경512900부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-13

82억 9,968만 원70%

감정가 118억 5,668만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 8억 2,997만 원
이번에 안 팔리면: 58억 977만 원
입찰 장소: 인천지법 219호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:10

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.8.27 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 17명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 82억 9,968만 원에 낙찰된다고 보면

82억 9,968만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 8억 2,997만 원 → 잔금 날 74억 6,971만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8억 2,997만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.74억 6,971만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 13일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.24까지
최저가 82억 9,968만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.26까지
8억 2,997만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.27 (금) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.9 기준

소재지	인천광역시 남동구 고잔동 704-9
용도	공장		118억 5,668만 원
토지면적	2314㎡ (700평)		82억 9,968만 원(70%)
건물 연면적	3620㎡ (1095.1평)		8억 2,997만 원(10%)
경매개시	2025.9.30		82억 9,885만 원
	2025.12.22		2020.8.27 근저당
채권자	유○○	채무자·소유자	파○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 58억 977만 원까지 내려갑니다.

기일내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	219호 법정	118억 5,668만	유찰
2026.11.27 10:00	매각기일	219호 법정	82억 9,968만	진행 예정
2026.12.4 14:00	매각결정기일	408호 심문실	–

이번에 낙찰되면

11.27낙찰
12.4
12.11결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 17명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.8.27 근저당배당요구종기 2025.12.22

임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
㈜지오공장 · 1동	2025.4.10	2025.4.10	4,000만 원	488만 원	–	없음
앤테크대표자공장 · 3동	2025.4.10	2025.4.10	4,000만 원	488만 원	–	없음
최상석공장 · 4동	2025.4.10	2025.4.10	1,200만 원	120만 원	–	없음
앤테크놀로지대표자공장 · 3동	2024.5.28	–	400만 원	40만 원	–	없음
성우경공장 · 4동	2024.5.28	–	400만 원	40만 원	–	없음
고상곤(명우정공장 · 일부(1층 중55평)	2020.12.28	2025.12.10	1,375만 원	138만 원	2025.12.11	없음
밀)공장 · 3동	2020.12.28	–	1,375만 원	138만 원	–	없음
고지선공장 · 1동3동	2021.3.24	–	100만 원	10만 원	–	없음
박민선점포 · 1동	2021.4.14	–	2,000만 원	150만 원	–	없음
주식회사엠플공장 · 2층일부(60평)	2020.11.18	2025.12.22	500만 원	120만 원	2025.12.22	없음
렉스,이명우공장 · 3동	2020.11.18	–	500만 원	60만 원	–	없음
주식공장 · 1동	2021.3.31	–	4,000만 원	488만 원	–	없음
회사피씨공장 · 3동	2021.3.31	–	4,000만 원	488만 원	–	없음
엠코공장 · 4동	2021.3.31	–	4,000만 원	488만 원	–	없음
최미교공장 · 1동	2022.4.5	–	630만 원	63만 원	–	없음
최재범공장 · 1동	2022.4.27	–	2,200만 원	220만 원	–	없음
홍은화공장 · 1동	2021.3.4	–	1,000만 원	200만 원	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2020.8.27 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

(주)지오앤테크 대표자 최상석:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 1층 일부호 면적은 132.000㎡, 2층 일부호 면적은 805.2000㎡임(주)지오앤테크놀로지 대표자 성우경:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 공란이며 면적은 66.000㎡임고상곤 (명우정밀):남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 133블럭10롯트 1층 일부이며 면적은 181.5000㎡임고상곤 (명우정밀):임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 1999.12.15.로 기재하였으나, 남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.12.28.이므로 이를 기준으로 함고지선:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 공란이며 면적은 5.000㎡임박민선:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 2동 1층이며 면적은 130.000㎡임주식회사 엠플렉스, 이명우:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 2층이며 면적은 99.1740㎡임주식회사 엠플렉스, 이명우:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.8.11.로 기재하였으나, 남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.11.18.이므로 이를 기준으로함주식회사 피씨엠코:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 남동국가산업단지 2층 133블럭10로트 이며 면적은 805.2000㎡임최미교:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 1층이며 면적은 69.4218㎡임최재범:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 133블럭 10롯트 1동 1층이며 면적은 264.4640㎡임홍은화:남동세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 임대 위치는 남동국가산업단지 1동 3층 일부이며 면적은 330.000㎡임

명세서 비고

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구목록 포함(기호 7-4는 소재불명)(감정평가서 참조) -기계기구 기호 7-4는 일부(Model: SKS-ACU-075, 1 Set)가 기준시점 현재 소재불명인바 잔존 부분만을 평가하였음 -목록3은 공장, 목록4는 식당, 목록5는 창고, 목록6은 폐수처리장으로 이용중임

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	홍○○, 고○○, 최○○, 주○○, (○○, 박○○
근저당권자	유○○, 신○○
가압류권자	아○○
교부권자	인○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 118억 5,668만 원

면적	토지(공장용지) 2271.3㎡ 토지(공장용지) 42.7㎡ 일반철골구조 평스라브지붕 4층공장 지하1층 35㎡ 1층 1064㎡ 2층 1102㎡ 3층 1064㎡ 4층 65㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층공장 1층 130㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층공장 1층 80㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층공장 1층 80㎡
감정 단가	건물 1㎡당 328만 원
위치·환경	의견 분석표에 내용 포함되있음
교통	의견 분석표에 내용 포함되있음
기타	의견 분석표에 내용 포함되있음
기타	의견 분석표에 내용 포함되있음
용도지역	의견 분석표에 내용 포함되있음
기타	의견 분석표에 내용 포함되있음
기타	의견 분석표에 내용 포함되있음
임대관계	의견 분석표에 내용 포함되있음
건물	의견 분석표에 내용 포함되있음
이용 상태	의견 분석표에 내용 포함되있음
설비	의견 분석표에 내용 포함되있음
기타	의견 분석표에 내용 포함되있음
기타	의견 분석표에 내용 포함되있음
임대관계	의견 분석표에 내용 포함되있음

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2018.5.15 (8년차)
주용도: 공장
규모: 지상 4층 · 지하 1층 · 4개 동
주차: 44대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 3620㎡

이 물건 한눈에 보기

인천 남동구 공장 경매 물건인 2025타경512900은 고잔동 704-9로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2314㎡(700평), 건물 연면적은 3620㎡(1095.1평)입니다.

감정가 118억 5,668만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 82억 9,968만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 8억 2,997만 원입니다.

말소기준권리는 2020.8.27 근저당입니다. 임차인 17명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 60장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경512900 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 82억 9,968만 원의 10%인 8억 2,997만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
고잔동 704-9 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1095.1평 기준으로 최저가는 1평당 758만원, 감정가는 1평당 1,083만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 977만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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12.3입찰 19일 전

위치

인천광역시 남동구 고잔동 704-9

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.