인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 공장 경매 2024타경14628
건물 324.9㎡ (98.3평) · 4층402호
- 대항력 있는 임차인 없음
5,782만 원4%
감정가 14억 3,286만 원 · 9회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 578만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,048만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.5.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,782만 원에 낙찰된다고 보면5,782만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 578만 원 → 잔금 날 5,204만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.578만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,204만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가람로 14, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동)도로명: 가람로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 3,286만 원 | |
| 토지면적 | – | 5,782만 원(4%) | |
| 건물 연면적 | 324.9㎡ (98.3평) | 578만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.12 | 15억 6,000만 원 | |
| 2025.2.18 | 2018.5.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 9번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 4%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,048만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 14억 3,286만 | 유찰 |
| 2025.11.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 300만 | 유찰 |
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 210만 | 유찰 |
| 2026.1.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 9,147만 | 유찰 |
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 4,403만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,082만 | 유찰 |
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,857만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,260만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,782만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.11 근저당권배당요구종기 2025.2.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조민호공장 | 2020.10.20 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 전*범을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 있다고 이야기하며, 별지기계기구에 대하여 문의하바, 답변을 들을수 없어 기계기구의 현존여부는 알수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 도금설비라인 1식포함(감정평가서 참조). 기계및기구 일부는 장기간 미가동 상태인바, 정상작동 여부는 확인이 필요. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 중○○, 인○○, 효○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○, 시○○, 화○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 화○○, 국○○, 서○○, 시○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 삼○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 14억 3,286만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 324.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 광대로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 구분건물에 소재하는 제시외건물(㉠:중2층)은 구조, 용도, 사용자재, 시공상태, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였고, 현상 및 관리상태등을 감안한 관찰감가를 병용하여 평가하였음. |
| 기타 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. |
| 기타 | 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, 공장으로 이용중임. (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. |
| 기타 | 도금설비라인으로서, 아연도금 및 후처리설비, 수동라인, 로터리 및 건조로설비, 케리어, 정류기, 여과기, 탈수기 호이스트크레인 및 부대설비로 구성되어 있음. |
| 기타 | 도금설비로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 장기간 미가동상태인바, 외부관찰에 의하여 감정평가를 하였는 바 그 기계기구의 정상작동 여부에 대하여는 경매진행시 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2024타경14628은 오류동 인천표면처리센터공장동 4층402호로, 인천지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 324.9㎡(98.3평)입니다.
감정가 14억 3,286만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 5,782만 원(감정가의 4%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 578만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경14628 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,782만 원의 10%인 578만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 인천표면처리센터공장동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 98.3평 기준으로 최저가는 1평당 59만원, 감정가는 1평당 1,458만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,048만 원(감정가의 3%)가 됩니다.
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- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 9일 전
위치
가람로 14