전남 광양시 중동성호2차아파트 경매2025타경51781
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 11층1118호 (도로명: 광장로 70)
- 경매개시2025.7.18
- 배당요구종기2025.10.14
- 1차 매각2026.3.16 유찰
- 2차 매각2026.4.27 유찰
- 3차 매각2026.6.8 유찰
- 4차 매각2026.7.27 유찰
- 5차 매각2026.9.7 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 482일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 23%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 116만 원
- 전용 1평당 감정가
- 506만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2025타경51781은 중동 성호2차아파트 201동 11층1118호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 39.86㎡(12.1평)이고 대지권은 51.9936㎡입니다.
감정가 6,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,399만 원(감정가의 23%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 140만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.16 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,975만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.03.05. 제5447호) 있음(임대차보증금 69,750,000원, 전입일 2022.02.25., 확정일자 2022.02.10.)- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.16 압류배당요구종기 2025.10.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 6,975만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희조사된 · 전유부분 전부 · 내용없음 임차권자 | 2022.2.25 | 2022.2.10 | 6,975만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)- 말소기준권리
- 2024.2.16 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,665만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.14
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.03.05. 제5447호) 있음(임대차보증금 69,750,000원, 전입일 2022.02.25., 확정일자 2022.02.10.)- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○희 - 주택임차권 등기권자(2024.03.05. 제5447호) - 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조 - 등기된 임차권자의 보증금은 한국주택금융공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
- 현황조사서상 2025년 8월 기준 체납관리비 638,610원 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 해○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 대○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,100만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,270만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,416만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,733만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,186만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,749만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1,399만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 153만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재""중진중학교""남서측 인근에 위치한 성호2차아파트 제201동 제11층 제1118호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거 지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 23층건 중 11층 1118호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정형 평지로 아파트 부지임. |
| 도로 | 단지내 포장된 진입로가 개설되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경51781 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,399만 원의 10%인 140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 116만원, 감정가는 1평당 506만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,119만 원(감정가의 18%)가 됩니다.
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매각사례
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|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,611만 원입니다(감정가 6,100만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호2차아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51282 | 성호2차아파트 · 아파트 | 7,300만 | 5,070만 | 69.5% |
| 2026.11.9 | 2026타경50593 | 성호2차아파트 · 아파트 | 6,700만 | 4,910만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
광장로 70