대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
전남 광양시 중동성호2차아파트 경매2025타경52373
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 2층204호 (도로명: 광장로 70)
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정
- 경매개시2025.12.2
- 배당요구종기2026.3.4
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.7 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 345일째 · 진행 중
감정가6,400만 원
최저가4,480만 원70%
입찰보증금448만 원10%
전용면적59.79㎡18.1평
분양면적–
대지권77.9908㎡
소유자권○○
채무자권○○
채권자주○○
청구금액7,600만 원
경매개시2025.12.2
호수205동 2층204호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 70%입니다.
4,480만
6,400만
4,480만
3,136만
2,195만
1,537만
- 전용 1평당 최저가
- 248만 원
- 전용 1평당 감정가
- 354만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2025타경52373은 중동 성호2차아파트 205동 2층204호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.79㎡(18.1평)이고 대지권은 77.9908㎡입니다.
감정가 6,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,480만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 448만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.29 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 76000000억 7,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.29 압류배당요구종기 2026.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 76000000억 7,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대하김현조주거 · 전유부분전부전유부분전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 주거 점유자 | 2021.6.10 | 2021.5.24 | 76000000억 7,600만 원 | 미상 | 2026.2.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 김○조와 배우자 문○영, 자녀 김○은, 김○우가 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2025.8.29 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,600만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.4
점유자 비고
김대하 - 주택임차권 등기권자(2023.06.13. 제14015호) 겸 확정일자부임차인 - 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조 - 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
명세서 비고
- 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 및 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 압류권자 | 순○○ |
| 교부권자 | 순○○, 광○○ |
| 점유자 | 김○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,400만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,480만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,400만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,400만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 24층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. |
| 용도지역 | (1)중동 1665 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)중동 1666 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (3)중동 1667 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (4)중동 1669 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경52373 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,480만 원의 10%인 448만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 248만원, 감정가는 1평당 354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,136만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
성호2차아파트 26건 더 진행 중
7,000만1,285만18%11.9입찰 지남
7,300만4,088만56%11.9입찰 지남
6,700만4,690만70%11.9입찰 지남
5,600만5,600만100%11.9입찰 지남
6,400만6,400만100%11.9입찰 지남
6,800만6,800만100%11.9입찰 지남
6,900만6,900만100%11.9입찰 지남
7,000만7,000만100%11.9입찰 지남
7,100만7,100만100%11.9입찰 지남
5,700만3,192만56%11.23입찰 11일 전
6,500만3,640만56%11.23입찰 11일 전
6,400만4,480만70%11.30입찰 18일 전
6,700만4,690만70%11.30입찰 18일 전
7,000만4,900만70%11.30입찰 18일 전
7,000만4,900만70%11.30입찰 18일 전
6,500만3,640만56%12.7입찰 25일 전
7,000만3,920만56%12.7입찰 25일 전
5,680만3,976만70%12.7입찰 25일 전
7,100만3,976만56%12.7입찰 25일 전
7,100만3,976만56%12.7입찰 25일 전
6,100만1,399만23%12.14입찰 32일 전
8,100만2,903만36%12.14입찰 32일 전
7,100만3,181만45%12.14입찰 32일 전
7,200만4,032만56%12.14입찰 32일 전
5,900만4,130만70%12.14입찰 32일 전
7,100만4,970만70%12.14입찰 32일 전
같은 동네 다른 경매 물건
광양시 경매 전체 보기
4,200만2,352만56%11.16입찰 4일 전
1억 6,800만7,526만45%11.16입찰 4일 전
1억 9,000만8,512만45%11.16입찰 4일 전
2억 8,000만1억 2,544만45%11.16입찰 4일 전
1억 8,400만1억 2,880만70%11.16입찰 4일 전
2억 3,500만1억 3,160만56%11.16입찰 4일 전
매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,789만 원입니다(감정가 6,400만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호2차아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51282 | 성호2차아파트 · 아파트 | 7,300만 | 5,070만 | 69.5% |
| 2026.11.9 | 2026타경50593 | 성호2차아파트 · 아파트 | 6,700만 | 4,910만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
광장로 70