전남 광양시 중동성호2차아파트 경매2026타경42
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 3층316호 (도로명: 광장로 70)
- 경매개시2026.2.12
- 배당요구종기2026.5.18
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 273일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 343만 원
- 전용 1평당 감정가
- 489만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경42은 중동 성호2차아파트 202동 3층316호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 39.86㎡(12.1평)이고 대지권은 51.9936㎡입니다.
감정가 5,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,130만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 413만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.15 전세권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.15 전세권배당요구종기 2026.5.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○호주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.4.12 | 2023.4.12 | 70000000억 7,000만 원 | 없음 | 2026.2.4 | 없음 |
| 현황조사 | 박○호의 배우자 김○정에 의하면 박○호와 김○정이 거주한다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2021.4.15 전세권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.18
박○호 - 신청채권자 겸 전세권자 겸 확정일자부임차인 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 70,000,000원, 전입일 2023.04.12., 확정일자 2023.04.12.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 하○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 전세권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5,900만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,130만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 148만 원 |
| 위치·환경 | 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임. |
| 교통 | 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 3층 316호(남향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정형 토지로서 아파트건부지임. |
| 도로 | 단지 서측 및 북동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경42 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,130만 원의 10%인 413만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 343만원, 감정가는 1평당 489만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,891만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,493만 원입니다(감정가 5,900만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호2차아파트 최근 낙찰
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매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
광장로 70