충남 금산군 금성면 단독주택 경매 2026타경252
토지 630㎡ (190.6평) · 건물 98.7㎡ (29.9평)
- 조사된 임차인 없음
1억 4,346만 원70%
감정가 2억 495만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,435만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 43만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.6.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,346만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,346만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,435만 원 → 잔금 날 1억 2,912만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,435만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,912만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 1억 4,346만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1,435만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-23)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,435만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 마수리 474-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 495만 원 | |
| 토지면적 | 630㎡ (190.6평) | 1억 4,346만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 98.7㎡ (29.9평) | 1,435만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.28 | 7,629만 원 | |
| 2026.7.29 | 2019.6.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 43만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 495만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 4,346만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.27 근저당권배당요구종기 2026.7.29확인된 임차인 0명
| 목록2 건물에 기재함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 구조물, 수목 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 금○○, 농○○ |
| 압류권자 | 북○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○, 국○○, 금○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 농○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,325만 원입니다(감정가 2억 495만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 495만 원| 면적 | 토지(대) 630㎡ 일반목구조 목조경사지붕 지상2층 단독주택 1층 68.32㎡ 2층 30.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 33만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금성면 마수리 소재 "마수리 경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 전, 답, 임야, 농가주택, 창고시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 북동측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 본건은 「토지이용계획확인서」상 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. |
| 기타 | 본건 토지 지상 소유자 미상의 제시외 물건(제시외 건물, 제시외 물건 및 제시외 수목)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. |
| 건물 | ▶ 기호(가) : 일반목구조 목조경사지붕 지상2층 건물로서, ·외 벽 : 스타코플렉스 마감 등 ·내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 ·바 닥 : 장판깔기, 타일깔기 마감 등 ·창 호 : PVC새시 이중창 등임. |
| 이용 상태 | 본건 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 단독주택 경매 물건인 2026타경252은 금성면 474-1로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 630㎡(190.6평), 건물 연면적은 98.7㎡(29.9평)입니다.
감정가 2억 495만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,346만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,435만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경252 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,346만 원의 10%인 1,435만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 금성면 474-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 190.6평 기준으로 최저가는 1평당 75만원, 감정가는 1평당 108만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 43만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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