충남 서산시 인지면 아진아파트 경매 2025타경810
전용 59.67㎡ (18.1평) · 대지권 42.94㎡ (13평) · 102동 1층104호
- 조사된 임차인 없음
5,250만 원70%
감정가 7,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 525만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,675만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.10.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,250만 원에 낙찰된다고 보면5,250만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 525만 원 → 잔금 날 4,725만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.525만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,725만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 5,250만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
525만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-23)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(525만 원)의 1.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 인지면 둔당리 224 아진아파트 102동 1층104호도로명: 무학로 1742 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 7,500만 원 | |
| 전용면적 | 59.67㎡ (18.1평) | 5,250만 원(70%) | |
| 42.94㎡ (13평) | 525만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.29 | 3,707만 원 | |
| 2025.11.25 | 2022.10.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,675만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,500만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5,250만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.31 근저당권배당요구종기 2025.11.25확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 본건 토지의 지목 답, 현황 대
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 충○○, 오○○, 주○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 신○○, 오○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 2,817만 | 1억 9,997만 | 85.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,435만 원입니다(감정가 7,500만 원 × 85.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 126만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남서측 원거리, 인지면 행정복지센터 북동측 근거 리, 인지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트 단지, 주택, 각종 근린 생활시설 및 농경지 등이 산재하는 시가지 외곽의 주거지대임. |
| 교통 | 본건 북측 근거리에 국도 32호선, 동측 인근에 지방도 649호선이 통과하고, 인근에 버스정 류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. |
| 건물 | 1998년 12월 사용승인된 철근콘크리트조 강판지붕 15층 건물인 아진아파트 102동 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로서 집합건축물대장 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 공동주택 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 소로와 접하여 진출입 용이한 상태임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 접도 구역임. |
| 기타 | 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 귀 제시목록상 지목은 ""답""이나 현황 ""대""임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 아파트 경매 물건인 2025타경810은 인지면 아진아파트 102동 1층104호로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.67㎡(18.1평)이고 대지권은 42.94㎡입니다.
감정가 7,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,250만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 525만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경810 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,250만 원의 10%인 525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 아진아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 291만원, 감정가는 1평당 416만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,675만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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