지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 천안지원 경매2계 · 620-3072
충남 아산시 신창면 전답 경매 2026타경10023 [2]
토지 1504㎡ (455평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
1,053만 원70%
감정가 1,504만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 105만 원
- 이번에 안 팔리면
- 737만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.6.4 (가압류))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,053만 원에 낙찰된다고 보면1,053만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 105만 원 → 잔금 날 948만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.105만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.948만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 1,053만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
105만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 가내리 713 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1,504만 원 | |
| 토지면적 | 1504㎡ (455평) | 1,053만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 105만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.8 | 5,997만 원 | |
| 2026.4.20 | 2025.6.4 (가압류) | ||
| 채권자 | 씨○○ | 채무자·소유자 | 염○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 737만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,504만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,053만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.4 (가압류)배당요구종기 2026.4.20확인된 임차인 0명
| 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 부부 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.6.4 (가압류)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 씨○○ |
| 채무자겸소유자 | 염○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 염○○ |
| 교부권자 | 아○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 538만 원입니다(감정가 1,504만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,504만 원| 면적 | 토지(답) 1504㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 가내리 소재 '가내2리 마을회관' 북동측 인근 및 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택 등으로 형성되어있는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 시내버스정류장 소재지, 인접도로의 접근성, 대중교통 여건 참작시 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형의 평지로서, 현황 "단독주택 건부지" 로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호 4 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1 : 본건 북동측으로 2차선 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 기호 4 : 본건 븍측으로 노폭 2미터 내외의 농로를 이용중임. |
| 용도지역 | 기호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(서부내륙고속도로)<도로법임. 기호 3 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(서부내륙고속도로)<도로법> 임. 기호 4 : 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(서부내륙고속도로)<도로법>, 하천구역(2021-04-30)(용궁천)<하천법>임. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 기호 1 : 공부상 지목은 전이나 현황 '단독주택 건부지' 로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2026타경10023은 신창면 713로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1504㎡(455평)입니다.
감정가 1,504만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,053만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 105만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.4 (가압류)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경10023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,053만 원의 10%인 105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 737만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 신창면 가내리 713