2025타경12248 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 7,736만 원의 10%인 2,774만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

신창면 73-6 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1198.2평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,189만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매3계 · 041)620-3073

충남 아산시 신창면 임야 경매 2025타경12248

토지 3961㎡ (1198.2평)

2025타경12248공유물분할을위한경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

2억 7,736만 원100%

감정가 2억 7,736만 원 · 신건

입찰보증금: 2,774만 원
다음 유찰 시: 2억 2,189만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:25

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.22 기준

소재지	충청남도 아산시 신창면 오목리 73-6
용도	임야	감정가	2억 7,736만 원
토지면적	3961㎡ (1198.2평)	최저가	2억 7,736만 원(100%)
지목	임야	입찰보증금	2,774만 원(10%)
경매개시	2026.2.13	청구금액	–
배당요구종기	2026.5.21	말소기준권리	2026.2.13 개시결정
채권자	–	채무자 / 소유자	– / 안○○

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	2억 7,736만	진행 예정
2026.11.23 16:00	매각결정기일	신청사 제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2억 7,736만 원

면적	토지(과수원) 218㎡ 토지(임야) 305㎡ 토지(임야) 218㎡ 토지(임야) 3220㎡
감정 단가	토지 1㎡당 7만 원
위치·환경	본건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 '새터저수지' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
교통	본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '전 및 법면' 상태임. 기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '전 및 일부 도로' 로 이용 중임. 기호(3) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '토지임야' 상태임. 기호(4,5,10) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임. 기호(6,7) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '전 및 일부 자연림' 상태임. 기호(8) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림' 상태임. 기호(9) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로 및 일부 법면' 상태임. 기호(11) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '법면 및 구거' 로 이용 중임.
기타	본건 기호(1~4,10,11) 토지는 국유지 등을 통하여 약 폭 3미터 콘크리트 포장도로와 접하 며, 기호(6) 토지은 북측으로 지적도상 도로와 접하고 있으며, 기호(5,7,8) 토지는 지적 도상 맹지이며, 기호(9) 토지는 일부 현황 도로로 이용 중임.
용도지역	기호(1) 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역<도로법> 임. 기호(2) 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역35 0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(3) 생산관리지역, 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지 <산지관리법> 임. 기호(4) 계획관리지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지 <산지관리법> 임. 기호(5,9~11) 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 기호(6~8) 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임.
기타	없음.
기타	본건 기호(1,5~11) 토지는 공부상 지목은 '과수원' 이나 현황 '전 및 일부 도로 등' 으로 이용 중이고, 기호(2,4) 토지는 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 '전 및 일부 도로' 로 이 용 중임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2026.2.13 개시결정배당요구종기 2026.5.21

확인된 임차인 0명

현황조사	현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2026.2.13 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명서 제○요(미제출시 보증금 미반환) -목록1,2는 인접토지에 편입된 밭의 형태로 사용중임 -목록 4번 내부에 별개 토지 소재함

구분	이해관계인
신청인	김○○
상대방겸소유자	안○○, 망○○
신청인겸소유자	김○○
근저당권자	동○○
교부권자	국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,930만 원입니다(감정가 2억 7,736만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 임야 경매 물건인 2025타경12248은 신창면 73-6로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3961㎡(1198.2평)입니다.

감정가 2억 7,736만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,774만 원입니다.

말소기준권리는 2026.2.13 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 54장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경12248 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 7,736만 원의 10%인 2,774만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
신창면 73-6 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1198.2평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,189만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 아산시 신창면 오목리 73-6

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.