충남 아산시 신창면 임야 경매 2026타경10183
토지 7636㎡ (2309.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
3억 5,278만 원56%
감정가 6억 3,379만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,528만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,695만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 창암리 산23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 3,379만 원 |
| 토지면적 | 7636㎡ (2309.9평) | 최저가 | 3억 5,278만 원(56%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,528만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.2 | 청구금액 | 6,321만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.4 | 말소기준권리 | 2025.4.17 가압류 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5억 398만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 5,278만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,379만 원| 면적 | 토지(임야) 7636㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재 "창암2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 사다리 완경사의 토지로서 일부 묘지로 이용중인 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 본건 남서측 비포장 임로에 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역(신창01(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(신정호) |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 분묘가 수기 소재하며 이로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다. ("사진용지" 참조 ) 또한 임야의 지세, 위치 등을 고려하여 확인되지 아니한 유무연 분묘의 소재여부에 대해 응찰시 재확인 바랍니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.17 가압류배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 소○○, 충○○, 주○○, 앤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 충○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,690만 원입니다(감정가 6억 3,379만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 임야 경매 물건인 2026타경10183은 신창면 산23로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7636㎡(2309.9평)입니다.
감정가 6억 3,379만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,278만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,528만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.17 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경10183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,278만 원의 10%인 3,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신창면 산23 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2309.9평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,695만 원(감정가의 39%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 신창면 창암리 산23