충남 아산시 신창면 전답 경매 2026타경10280
토지 1246㎡ (376.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5,739만 원49%
감정가 1억 1,712만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 574만 원
- 다음 유찰 시
- 4,017만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 남성리 30-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 1,712만 원 |
| 토지면적 | 1246㎡ (376.9평) | 최저가 | 5,739만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 574만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 6,563만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2025.6.17 근저당권 |
| 채권자 | 괴○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 1,712만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 8,199만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5,739만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,712만 원| 면적 | 토지(전) 1246㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 '안골말마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 부정형의 완경사로서 '전'으로 이용중입니다. |
| 기타 | 북서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로를 이용중입니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. |
| 기타 | 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.17 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 소○○ |
| 채권자 | 괴○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 괴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,193만 원입니다(감정가 1억 1,712만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2026타경10280은 신창면 30-2로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1246㎡(376.9평)입니다.
감정가 1억 1,712만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,739만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 574만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경10280 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,739만 원의 10%인 574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신창면 30-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 376.9평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,017만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 신창면 남성리 30-2