충남 아산시 신창면 전답 경매 2025타경12803
토지 783㎡ (236.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
4,983만 원70%
감정가 7,119만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 498만 원
- 다음 유찰 시
- 3,488만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 신곡리 103 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,119만 원 |
| 토지면적 | 783㎡ (236.9평) | 최저가 | 4,983만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 498만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 1,987만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2025.10.16 가압류 |
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7,119만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,983만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,119만 원| 면적 | 토지(전) 783㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 신곡리 소재 '신곡1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주변은 전, 답, 공장 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 직접적인 차량의 접근은 다소 곤란하나, 인접 토지를 통하여 접근 가능하며 남측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시 설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 다소 완경사의 토지로서, 기준시점 현재, 농경지이며 인접 토지와의 경계 부분에 제시외 수목(단풍나무 약 25여주)이 소재함. |
| 기타 | 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 별첨 '사진용지'와 같이 경계부분에 제시외 수목(단풍나무 약 25여주)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.16 가압류배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 지상 소재 제시외 수목(단풍나무 약 25그루) 평가 및 매각 포함. 2. 정확한 경계 등은 측량 등을 통하여 확인이 필요함. 3. 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,548만 원입니다(감정가 7,119만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2025타경12803은 신창면 103로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 783㎡(236.9평)입니다.
감정가 7,119만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,983만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 498만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.16 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경12803 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,983만 원의 10%인 498만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 신창면 103 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 236.9평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,488만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 신창면 신곡리 103