지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 아산시 신창면 임야 경매 2026타경10091 [2]
토지 2281㎡ (690평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
1,305만 원55%
감정가 2,385만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 130만 원
- 이번에 안 팔리면
- 913만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,305만 원에 낙찰된다고 보면1,305만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 130만 원 → 잔금 날 1,174만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.130만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,174만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1,305만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
130만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2,385만 원 | |
| 토지면적 | 2281㎡ (690평) | 1,305만 원(55%) | |
| 지목 | 임야 | 130만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 988만 원 | |
| 2026.4.23 | 2025.8.11 가압류 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 55%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 913만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,864만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,305만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.11 가압류배당요구종기 2026.4.23확인된 임차인 0명
| 1)현장에 출장하여 채무자(소유자)의 아버지인 박기선을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음 2)박기선에 의하면, 목록 1,4,5번 토지는 채무자(소유자)가 점유하고 있는 것이 사실이며 본인이 관리를 해 주고 있고, 2,3번 토지는 채무자(소유자)를 포함한 친척들이 공유하면서 이것 역시 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 진술하므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)목록 2,3번 상의 분묘는 본인의 조상 분묘도 있고 제3자가 무단으로 매장한 분묘도 있다고 함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.8.11 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
명세서 비고
-일괄매각 -지분매각이며 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) -지상에 분묘 수기 소재(현황조사서 및 감정평가서 참고)하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○, 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 피○○, 주○○, 중○○, 신○○, 서○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 구○○, 남○○, 국○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 854만 원입니다(감정가 2,385만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,385만 원| 면적 | 토지(임야) 793㎡ 토지(임야) 1488㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 읍내리 소재 "읍내3리마을회관" 동측 및 신창면 행목리 소재 "신창역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지 및 임야, 주택등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 시내버스 승강장 및 신창역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,5) 부정형토지로 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호(2) 부정형토지로 "자연림 및 휴경지"로 이용중임. 기호(3) 부정형토지로 "자연림 및 묘지"로 이용중임. 기호(4) 부정형토지로 "전"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,4,5) 남측으로 약2미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 기호(2,3) 지적도상 "맹지"이며 동측의 약2미터 내외의 도로를 통해 본건 인근으로 진입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍IV아산대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(5) 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. |
| 기타 | -. 기호(1) 지상과 경계를 같이하며 제시외 건물이 소재하며 지적도를 참고하시기 바람. -. 기호(2,3) 지상에 제시외 분묘가 소재하며 지적도를 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1,5)는 지목상 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임. 기호(2)는 지목상 "임야"이나 일부 "휴경지"로 이용중임. |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 임야 경매 물건인 2026타경10091은 신창면 산59-85로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2281㎡(690평)입니다.
감정가 2,385만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,305만 원(감정가의 55%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 130만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.11 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경10091 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,305만 원의 10%인 130만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 913만 원(감정가의 38%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85