충남 천안시 서북구 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 숙박시설 경매 2025타경12213
전용 81.38㎡ (24.6평) · 대지권 10.08㎡ (3평) · 2층209호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,796만 원49%
감정가 4억 400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,980만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,857만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호도로명: 차돌들길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 4억 400만 원 |
| 전용면적 | 81.38㎡ (24.6평) | 최저가 | 1억 9,796만 원(49%) |
| 대지권 | 10.08㎡ (3평) | 입찰보증금 | 1,980만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 6,959만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2017.9.29 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 400만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 8,280만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 9,796만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 81.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 496만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근에 소재하는 ""천안라마다앙코르호텔"" 제2층 제209호 로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성○어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제2층 제209호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소환전설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 광로의 포장도로가, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. |
| 용도지역 | 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건이 소재하는 2층 일부(제203호 앞부분)에 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 건축물대장상 건축물현황도와 다른 ""벽체 및 출입문""이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태인 바, 필요시 정확한 현황측량 등을 통한 재확인을 요함. |
| 임대관계 | -본건 구분건물 제209호는 조사일 현재 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지""상의 현황 ""벽체 및 출입문""을 통해 접근이 가능한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.29 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 주출입문으로 추정되는 곳에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 건축물대장상 건축물현황도와 다른 "벽체 및 출입문"이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개 호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실 상태임(감○평가서 참고).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,978만 원입니다(감정가 4억 400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천안라마다앙코르호텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경420 | 천안라마다앙코르호텔 · 근린시설 | 9억 600만 | 4억 4,400만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 숙박시설 경매 물건인 2025타경12213은 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 2층209호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 81.38㎡(24.6평)이고 대지권은 10.08㎡입니다.
감정가 4억 400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,796만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,980만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경12213 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,796만 원의 10%인 1,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 천안라마다앙코르호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.6평 기준으로 최저가는 1평당 804만원, 감정가는 1평당 1,641만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,857만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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