충남 천안시 서북구 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 근린시설 경매 2026타경10358
전용 75.29㎡ (22.8평) · 대지권 9.33㎡ (2.8평) · 2층207호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 6,400만 원100%
감정가 3억 6,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,640만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,120만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층207호도로명: 차돌들길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,400만 원 |
| 전용면적 | 75.29㎡ (22.8평) | 최저가 | 3억 6,400만 원(100%) |
| 대지권 | 9.33㎡ (2.8평) | 입찰보증금 | 3,640만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.27 | 청구금액 | 2억 6,694만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.4 | 말소기준권리 | 2017.9.29 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 6,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 75.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 483만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안충무병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통 상황은 무난한 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물내 제2층 제207호외 1개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트노출 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 샷시창호 마감임. |
| 이용 상태 | 기호(1) 207호 : 근린생활시설로서, "일부 임시 사무실 및 일부 공실" 상태임. 기호(2) 210호 : 근린생활시설로서, 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기 및 지하주차장 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지의 토지로서, 상업용 건부지(숙박시설, 근린생활시설 용도)로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 폭 약 40m 및 북서측으로 폭 10m, 남서측으로 폭 12m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m )(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합) 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물은 1층, 4층 ~ 21층은 호텔(숙박시설)로 이용중이며, 3층은 근린생활시설로 이용중으로 대부분 공실없이 입주가 완료된 상태이나 본건을 포함한 2층은 대부분 공실 상태로서, 현재 분양 및 임대가 진행중인 것으로 탐문조사 되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.29 근저당권배당요구종기 2026.6.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○헌점포 · 207호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.현장에서 만난 임차인 황○헌의 직원 박○필의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 선거사무실로 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황상 208호와 통합하여 하나의 상가로 사용된 것으로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 배당요구권자 | 메○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,594만 원입니다(감정가 3억 6,400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천안라마다앙코르호텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경420 | 천안라마다앙코르호텔 · 근린시설 | 9억 600만 | 4억 4,400만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경10358은 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 2층207호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 75.29㎡(22.8평)이고 대지권은 9.33㎡입니다.
감정가 3억 6,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,640만 원입니다.
말소기준권리는 2017.9.29 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경10358 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,400만 원의 10%인 3,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 천안라마다앙코르호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,598만원, 감정가는 1평당 1,598만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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