충북 단양군 단성면 근린시설 경매 2025타경5507
전용 175.81㎡ (53.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 6,097만 원100%
감정가 5억 6,097만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,610만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,878만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 단양군 단성면 가산리 783 도로명: 상선암길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 6,097만 원 |
| 전용면적 | 175.81㎡ (53.2평) | 최저가 | 5억 6,097만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,610만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.8 | 청구금액 | 1억 6,932만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2015.4.9 근저당권 |
| 채권자 | 연○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 6,097만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,097만 원| 면적 | 철근콘크리트 및 목조 칼라아스 팔트싱글지붕 3층 휴게소 1층 주방,홀,화장실 50.74㎡ 2층 주방,식당 81.75㎡ 3층 관리실 43.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 319만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 "상선암" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 자연취락지구(2024-05-24)(자연취락지구), 자연취락지구(자연취락지구) 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지(영농여건불리농지) |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상 및 해당사항 없음. |
| 건물 | (가) 철근콘크리트 및 목조 칼라아스팔트싱글지붕 3층 건물로서 외벽 : 목재 및 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 제1종근린생활시설(휴게소)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. |
| 기타 | 본건 건물 2층 및 3층은 공부상 주방, 식당, 관리실이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. |
| 임대관계 | 미상 및 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.9 근저당권배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○영주거및 · 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 | 2021.7.28 | 2022.7.12 | 3000000050000000억 6,144만 원 | 미상월1,500,000원월1,100,000원월1,100,000원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 위 부동산의 임대차 관계 조사차 방문하였으나 폐문부재중이므로 아무도 만날 수 없어 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 기한이 지나도록 아무런 소식이 없어 교동행정복지센터에서 전입관계, 제천세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급하여 적시하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 참조) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
황○영:위 임차인은 동일인으로 상가건물임대차 현황서에 의하면 동○인의 임대차사항이 3개 현존하고 내용이 모두 상이함(현황조사서 참조)
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 건물 2층 및 3층은 공부상 주방, 식당, 관리실이나 현황 주거용으로 이용 중이며 그 외 사항은 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 연○○, 중○○ |
| 근저당권부질권자 | 노○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○, 단○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 531만 원입니다(감정가 5억 6,097만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 단양군 근린시설 경매 물건인 2025타경5507은 단성면 783로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 175.81㎡(53.2평)입니다.
감정가 5억 6,097만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 5,610만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 71장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경5507 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,097만 원의 10%인 5,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 단성면 783 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 53.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,055만원, 감정가는 1평당 1,055만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,878만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
단양군 경매 전체 보기
1,620만581만36%11.23입찰 10일 전
1억 641만3,487만33%11.23입찰 10일 전
3억 421만7,632만25%12.7입찰 24일 전
1,874만491만26%11.23입찰 10일 전
2,424만635만26%11.23입찰 10일 전
2억 3,023만7,544만33%11.23입찰 10일 전
위치
상선암길 7