지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 영동지원 경매2계 · 043-740-4044
충북 옥천군 안내면 임야 경매 2025타경10230 [3]
토지 11603㎡ (3509.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
371만 원64%
감정가 580만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 37만 원
- 다음 유찰 시
- 297만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 580만 원 |
| 토지면적 | 11603㎡ (3509.9평) | 최저가 | 371만 원(64%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 37만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 청구금액 | 1,203만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2025.10.27 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 육○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 580만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 464만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 371만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 580만 원| 면적 | 토지(임야) 11603㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "서대저수지" 서측 인근 및 옥천군 안내면 방하목리 소재 "방하목리마을회관" 북서측 및 남서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. |
| 교통 | 본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 열세함. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형 완경사지로 토지임야로 이용 중임. 기호 2, 3, 5 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 4 : 사다리형 완경사지로 임야화된 묵전으로 이용 중임. |
| 기타 | 공히 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1, 2, 3: 농림지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 3은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 5 토지는 지상에 분묘 소재여부가 목측으로 확인되지 않으나 항공사진상 분묘가 소재하고 있으며, 전체 면적, 토지이용 등을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.27 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ㉠점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.10.27 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 육○○ |
| 공유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 193만 원입니다(감정가 580만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 임야 경매 물건인 2025타경10230은 안내면 산34-5로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11603㎡(3509.9평)입니다.
감정가 580만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 371만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 37만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.27 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경10230 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 371만 원의 10%인 37만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 297만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산34-5