충북 음성군 음성읍 공장 경매 2024타경3134
토지 2117㎡ (640.4평) · 건물 768.7㎡ (232.5평) · 2012년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
6억 6,033만 원80%
감정가 8억 2,541만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,603만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,827만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 8억 2,541만 원 |
| 토지면적 | 2117㎡ (640.4평) | 최저가 | 6억 6,033만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 768.7㎡ (232.5평) | 입찰보증금 | 6,603만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.16 | 청구금액 | 5,626만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.20 | 말소기준권리 | 2020.11.16 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 2,541만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 6,033만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,541만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2117㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 480㎡ 일반철골조 판넬지붕 2층 공장(창고,식당,사무실) 1층 147.18㎡ 2층 141.52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 “신천삼거리” 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공장 및 주택 등으로 형성○어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건은 남동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 (2019-07-05)(생골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(생골천)<소하천정비법> 입니다. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 기호(2) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(3) : 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임,벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 기호(2) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3) : 1층 창고 등, 2층 숙소 등으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기호(2) : 공조설비 등이 있습니다. 기호(3) : 1,2층 위생,급배수설비 등이 있습니다. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. |
| 기타 | 기호(3) : 2층 공부상 용도는 사무실 이나, 현황은 숙소로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.16 근저당권배당요구종기 2026.1.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농○회상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인(주)삼보차현황 · 미상 · 서상 | 2023.8.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한○등록자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 목록1 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨(감○평가서 참조). 제시외 건물 2-3, 2-4. 3-1. 매각 포함, 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-5.은 매각제외됨. (감○평가서 상 ㄴ,ㄷ,ㅂ 매각 제외) 철거 및 이동이 용이한 지상의 제시외 컨테이너 3동, 제시외 비닐하우스, 제시외 저온창고 2동 모두 매각 제○됨(감○평가서 참조). 목록3. 2층 공부상 용도는 사무실이나 현황은 숙소로 이용중임. 목록 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음-2025타경30805 감○평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 엠○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 신○○, 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○, 충○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
| 점유자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.6.26 (14년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 768.7㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2024타경3134은 음성읍 1417로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2117㎡(640.4평), 건물 연면적은 768.7㎡(232.5평)입니다.
감정가 8억 2,541만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,033만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 6,603만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.16 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경3134 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,033만 원의 10%인 6,603만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 음성읍 1417 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 232.5평 기준으로 최저가는 1평당 284만원, 감정가는 1평당 355만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,827만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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