충북 음성군 삼성면 공장 경매 2024타경32989
토지 4033㎡ (1220평) · 건물 1148.56㎡ (347.4평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 7,036만 원26%
감정가 17억 9,429만 원 · 10회 유찰
- 입찰보증금
- 4,704만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 7,629만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 17억 9,429만 원 |
| 토지면적 | 4033㎡ (1220평) | 최저가 | 4억 7,036만 원(26%) |
| 건물 연면적 | 1148.56㎡ (347.4평) | 입찰보증금 | 4,704만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.4 | 청구금액 | 18억 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.3 | 말소기준권리 | 2020.8.13 목록 1-6: 2020. 8. 13. 근저당권, 목록 7,8: 2021. 1. 8. 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 17억 7,199만 | 유찰 |
| 2025.5.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 14억 1,759만 | 유찰 |
| 2025.6.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 3,407만 | 유찰 |
| 2025.7.21 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 726만 | 유찰 |
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 17억 9,429만 | 유찰 |
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 14억 3,543만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 4,835만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 1,868만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 3,494만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 8,795만 | 001 |
| 2026.8.3 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – | 003 |
| 2026.9.9 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 8,795만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 7,036만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 9,429만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3741㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 토지(공장용지) 194㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 토지(공장용지) 98㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 경량철골구조 판넬지붕 단층공장(사무실) 86.11㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 452.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 일반철골구조 판넬지붕 단층공장(창고) 327.85㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-412호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 141㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 141㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-15호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 156만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 소재하는 '전문건설공제조합 기술교육원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 (1~3) : 3필 일단의 부정형 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호 (1~3) : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 후첨 ‘사진용지’와 같이 토지 기호 1 지상에 소유자 미상의 제시외 수변전설비 ㉢이 소재하는 것으로 목측되어 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니 참고하시기 바라며, 경매 진행시 소유권 및 기타권리 관계 등을 재확인하시기 바람. |
| 건물 | 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(5,6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외.내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(7,8) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2020.12.24) 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(4) : 공장(사무실,화장실,다용도실 등), 기호(5) : 공장, 기호(6) : 공장,창고, 기호(7,8) : 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비(기호4), 가스누출 경보차단장치(기호6) 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 기타 : 건물 기호(5) 건물 지상에 타인소유의 태양광발전사업설비가 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.13 목록 1-6: 2020. 8. 13. 근저당권, 목록 7,8: 2021. 1. 8. 근저당권배당요구종기 2024.9.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 망○○수조사된 · 내용없 음 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 의임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 상속인강찬이공장 · 1층 중390㎡ | 2019.7.29 | 2019.8.12 | 2,000만 원 | 200만 원 | 2024.8.29 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각(감○평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외), 목록2 지상에 소재하는 타인소유의 가스저장탱크 매각제외 -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 미상의 기계기구등이 소재(매각제외) -목록1,3 지상에 컨테이너 2개동 소재(매각제외) -목록 1,2 지상에 소유자 미상의 EGI휀스 설치되어 있음 -본건 기계기구는 현재 방치된 상태로 정상적인 운영을 위해서는 별도의 점검 및 수리를 요할 수 있음 -기계기구 기호 1 중 1-2) 쌀 세척불림 대차는 목록상 3set이나 현황은 2set 소재하며 1-4)집진기, 1-6)자동밴드씰러기는 소재불명임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 망○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 인○○, 농○○, 하○○, 수○○, 소○○, 중○○, 서○○, 엔○○ |
| 압류권자 | 국○○, 충○○, 음○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 신○○, 인○○, 중○○, 서○○ |
| 기타 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.10.17 (10년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 5개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1148.56㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2024타경32989은 삼성면 557-10로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4033㎡(1220평), 건물 연면적은 1148.56㎡(347.4평)입니다.
감정가 17억 9,429만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,036만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 4,704만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.13 목록 1-6: 2020. 8. 13. 근저당권, 목록 7,8: 2021. 1. 8. 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2024타경32989 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,036만 원의 10%인 4,704만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 삼성면 557-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 347.4평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 516만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,629만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10