충북 음성군 삼성면 전답 경매 2024타경35049 [2]
토지 734㎡ (222평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,335만 원64%
감정가 5,211만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 334만 원
- 다음 유찰 시
- 2,668만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,211만 원 |
| 토지면적 | 734㎡ (222평) | 최저가 | 3,335만 원(64%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 334만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.11 | 청구금액 | 23억 7,141만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.13 | 말소기준권리 | 2018.12.31 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 손○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,211만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,169만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3,335만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,211만 원| 면적 | 토지(전) 734㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "모란지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕호로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1-3):부정형의 토지로 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 공장부지임. 기호(8):부정형의 토지로 서하향의 완경사를 이루는 자연림임. 기호(9-11):대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음. |
| 기타 | 기호(1)는 공장부지는 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 기호(8)는 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(8):농림지역(농림지역),보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(9,10):보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(11):농림지역(농림지역),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 공부상 지목이 기호(9,10) "임야", 기호(11)는 "전" 이나 실제는 공히 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(4): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(5): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(6): 철골조 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 외벽: 판넬 마감 내.외벽: 판넬 마감, 벽지도배, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2018.12.21.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(4,5,7): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 1층(식당, 휴게실) 2층(사무실), 3층(기숙사) 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 종물 및 부합물임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.31 근저당권배당요구종기 2025.1.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신 참조) -공부상 지목 '전'이나 현황 '공장부지의 부속토지'로 이용
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 소유자 | 손○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 전○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 만○○, 김○○, 박○○, 근○○, 전○○, 서○○ |
| 교부권자 | 경○○, 수○○, 국○○, 음○○, 남○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 근○○, 박○○ |
| 점유자 | 양○○, 심○○, 김○○, 임○○, 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,871만 원입니다(감정가 5,211만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2024타경35049은 삼성면 351로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 734㎡(222평)입니다.
감정가 5,211만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,335만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 334만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 75장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2024타경35049 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,335만 원의 10%인 334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 삼성면 351 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 222평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,668만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351