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충북 경매›음성군 경매›음성군 전답 경매

전답청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122

충북 음성군 삼성면 전답 경매 2024타경35049 [2]

토지 734㎡ (222평)

2024타경35049부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17

3,335만 원64%

감정가 5,211만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
334만 원
다음 유찰 시
2,668만 원
입찰 장소
청주지법 충주지원 제3호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:24

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.28 기준
소재지충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351
용도전답감정가5,211만 원
토지면적734㎡ (222평)최저가3,335만 원(64%)
지목전답입찰보증금334만 원(10%)
경매개시2024.10.11청구금액23억 7,141만 원
배당요구종기2025.1.13말소기준권리2018.12.31 근저당권
채권자더○○채무자 / 소유자파○○ / 손○○

기일내역

청주지방법원 충주지원
기일종류장소최저가결과
2026.9.14 10:00매각기일제3호 법정5,211만유찰
2026.10.26 10:00매각기일제3호 법정4,169만유찰
2026.11.30 10:00매각기일제3호 법정3,335만진행 예정
2026.12.7 14:00매각결정기일제3호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.30낙찰
  2. 12.7매각허가결정
  3. 12.14결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 5,211만 원
면적토지(전) 734㎡
감정 단가토지 1㎡당 7만 원
위치·환경본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "모란지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕호로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타기호(1-3):부정형의 토지로 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 공장부지임. 기호(8):부정형의 토지로 서하향의 완경사를 이루는 자연림임. 기호(9-11):대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음.
기타기호(1)는 공장부지는 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 기호(8)는 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함.
용도지역기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(8):농림지역(농림지역),보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(9,10):보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(11):농림지역(농림지역),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>
기타해당사항 없음.
기타공부상 지목이 기호(9,10) "임야", 기호(11)는 "전" 이나 실제는 공히 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음.
임대관계임대관계는 미상임.
건물기호(4): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(5): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(6): 철골조 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 외벽: 판넬 마감 내.외벽: 판넬 마감, 벽지도배, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2018.12.21.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임.
이용 상태기호(4,5,7): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 1층(식당, 휴게실) 2층(사무실), 3층(기숙사) 등으로 이용 중임.
설비기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
기타별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 종물 및 부합물임.
기타해당사항 없음.
임대관계1) 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.12.31 근저당권배당요구종기 2025.1.13

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.12.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신 참조) -공부상 지목 '전'이나 현황 '공장부지의 부속토지'로 이용

구분이해관계인
채권자더○○
소유자손○○
채무자겸소유자파○○
임차인최○○
근저당권자전○○, 신○○
가압류권자신○○, 주○○, 만○○, 김○○, 박○○, 근○○, 전○○, 서○○
교부권자경○○, 수○○, 국○○, 음○○, 남○○
배당요구권자주○○, 근○○, 박○○
점유자양○○, 심○○, 김○○, 임○○, 정○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

음성군 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건2억 591만7,793만35.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,871만 원입니다(감정가 5,211만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 음성군 전답 경매 물건인 2024타경35049은 삼성면 351로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 734㎡(222평)입니다.

감정가 5,211만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,335만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 334만 원입니다.

말소기준권리는 2018.12.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

자주 묻는 질문

2024타경35049 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,335만 원의 10%인 334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
삼성면 351 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 222평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,668만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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위치

충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351
삼성면 351 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.30 · 입찰 17일 전최저가 3,335만 원