지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 삼성면 공장 경매 2024타경36349
토지 2141㎡ (647.7평) · 건물 399.48㎡ (120.8평) · 2013년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
5억 2,294만 원100%
감정가 5억 2,294만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 5,229만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9도로명: 덕호로 391-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 2,294만 원 |
| 토지면적 | 2141㎡ (647.7평) | 최저가 | 5억 2,294만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 399.48㎡ (120.8평) | 입찰보증금 | 5,229만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.3 | 청구금액 | 3억 5,474만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.14 | 말소기준권리 | 2023.7.25 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 2,294만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 1,835만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 3,468만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 6,775만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 2,294만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,294만 원| 면적 | 일반철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 199.74㎡ 2층 199.74㎡ 토지(공장용지) 1603㎡ 토지(도로) 538㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 131만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "용대소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공 장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중 임. 기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))와 접함. 기호(3) : 본건이 도로 등임. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임. |
| 설비 | --. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.25 근저당권배당요구종기 2025.4.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)산돌산업상가임 · 미상 | 2024.8.13 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 가. 목적물 1~3번에 점유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 (주)산돌산업으로 하는 등옥자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.7.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각(제○외 건물2-1 , 컨테이너, 이동식 주택 등 매각 제외) 목록 3. 지분매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 오○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 점유자 | (주)OOOO |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.9.30 (13년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 24.92% · 12.46%
- 대지 · 연면적
- 1603㎡ · 399.48㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2024타경36349은 삼성면 467로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2141㎡(647.7평), 건물 연면적은 399.48㎡(120.8평)입니다.
감정가 5억 2,294만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,294만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 5,229만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경36349 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,294만 원의 10%인 5,229만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -95%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,974만 원(감정가의 195%)가 됩니다.
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5,211만3,335만64%11.30입찰 17일 전
위치
덕호로 391-9