충북 음성군 생극면 임야 경매 2026타경30052
토지 28934㎡ (8752.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
16억 8,808만 원70%
감정가 24억 1,154만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,881만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 8,166만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.3.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 8,808만 원에 낙찰된다고 보면16억 8,808만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,881만 원 → 잔금 날 15억 1,927만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,881만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 1,927만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 16억 8,808만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1억 6,881만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 오생리 519-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 24억 1,154만 원 | |
| 토지면적 | 28934㎡ (8752.5평) | 16억 8,808만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 6,881만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 18억 963만 원 | |
| 2026.4.30 | 2021.3.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 8,166만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 24억 1,154만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 16억 8,808만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.18 근저당권배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 7 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조) -목록 1,2,6 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득한 토지로서 북측으로 도로와 접함 -목록 7 북측 도로와 접하고, 목록 5는 도로로 이용되며, 목록 3,4 맹지임 -목록 2 지상의 소유자 미상 공사용컨테이너, 소유자 미상 비닐하우스 매각 제외 -목록 1,2,6 토지는 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득하고 공장부지조성을 위한 토목공사를 시행하여 2021년 초에 3계단으로 옹벽을 축조하여 부지조성 하였으나, 공장건물을 신축하지 않은 상태에서 2024년경 폭우로 인하여 배수시설 미비 등으로 북측 하단부 1계단 부지를 제외하고 남측 상단부 2계단 및 3계단의 옹벽이 완전히 붕괴되어 2025년에 일부 옹벽 재축조 공사 하다 중단된 상태로서 추후 전면적인 옹벽 재축조하여 공장부지 조성 하여야 하므로 경매 응찰시 확인 요망(감정평가서 참조) -목록 4 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 기타'임 -목록 5 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용하고 있음 -목록 7 공부상 지목은 '전'이나 현황은 인근 공장에서 일시적으로 공장 도구를 야적하고 있는 '전 기타'임 -목록 1~7 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 이○○, 서○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 서○○, 이○○, 성○○, 음○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 6,574만 원입니다(감정가 24억 1,154만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
생극면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1425 | 생극면 · 대지 | 2억 5,326만 | 1억 3,001만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 1,154만 원| 면적 | 토지(전) 79㎡ 토지(전) 1656㎡ 토지(임야) 9216㎡ 토지(임야) 96㎡ 토지(전) 230㎡ 토지(임야) 17366㎡ 토지(전) 291㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재 "하루동마을" 인근에 위치하고 있는 부동산[지 목상 "전" 4필지,"임야" 3필지, 현황 창업사업계획승인 득한 3필지(기호1,2,6),자연림 1필지 (기호3),"전 기타" 2필지(기호4,7),"도로" 1필지(기호5)]이며,주위는 농촌마을,중소규모 공 장, 축산농장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 1)기호1,2,6토지: 창업사업계획승인 득한 토지로서 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통 이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 기호6토지의 소유자와 동일인으로 기호6토지를 이용하여 접 근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3)기호4토지: 지적도상 맹지이나 기호6토지의 소유자와 동일인으로 기호6토지를 이용하여 접 근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 4)기호5토지: "도로'로 이용중임 5)기호7토지: 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1,2,6토지: 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득한 토지로서 형태는 부정형이며,공장 부지조성을 위한 토목공사(경사로 인하여 3계단으로 부지조성 토목공사)를 시행하여 2021년 초에 3계단으로 옹벽을 축조하여 부지조성 하였으나, 공 장건물을 신축하지 않은 상태에서 2024년경 폭우로 인하여 배수시설 미비 등으로 북측 하단부 1계단 부지를 제외하고 남측 상단부 2계단 및 3계단의 옹벽이 완전히 붕괴되어 2025년에 일부 옹벽 재축조 공사 하다 중단된 상 태로서 추후 전면적인 옹벽 재축조하여 공장부지 조성 하여야 하므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 서측 일부 휴경지 상태이며, 휴경지 부분 일부에 인근 주민이 일시적으로 비닐 하우스를 설치하여 이용하고 있으나 비교적 철거 용이한 구조로서 토지에 거의 영향 없을 것으로 사료되며, 일부에 소유자 미상의 공사용 컨테이너(약27㎡)가 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료됨. 3)기호6토지: 북서측 극히 일부 토지임야 상태임 4)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 북측 계획관리지역 일부는 기호6토지 토목공 사 시행시에 형질변경 하다 중단 상태이며,일부는 소나무,참나무 등 수목이 자 생하고 있는 자연림임. 5)기호4토지: 토지 형태는 사다리형이며,지목은 "임야" 이나 현황은 "전 기타"임. 6)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황 "도로"로 이용하고 있음 7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "전"이며,현황 인근 공장에서 기계도구를 일시 적 야적하고 있는 "전 기타"임. |
| 기타 | 1)기호1,2,6토지: 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득한 토지로서 북측으로 세로(가) 도로 와 접함 2)기호3토지: 맹지임 3)기호4토지: 맹지임 4)기호5토지: "도로"로 이용하고 있음 5)기호7토지: 북서측으로 세로(가) 도로와 접함 |
| 용도지역 | 1)기호1,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법) 2)기호2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법) 3)기호3토지: 농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법),보전산지(산지관리법),임 업용산지(산지관리법),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 4)기호4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법), 준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 5)기호6토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법), 준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) |
| 기타 | ※기호2토지는 일부에 소유자 미상의 공사용컨테이너(약27㎡)가 소재하고 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 사료되며, 서측 일부에 인근 주민이 일시적으로 비닐하우 스를 설치하여 이용하고 있으며, 비교적 철거 용이한 구조로서 토지에 거의 영향 없을 것 으로 사료됩니다 |
| 기타 | 1)기호1,2,6토지: 3필지 일단으로 창업사업계획승인 득하고,공장부지조성을 위한 토목공사 (경사로 인하여 3계단으로 부지조성 토목공사)를 시행하여 2021년 초에 3 계단으로 옹벽을 축조하여 부지조성 하였으나, 공장건물을 신축하지 않은 상태에서 2024년경 폭우로 인하여 배수시설 미비 등으로 북측 하단부 1계 단 부지를 제외하고 남측 상단부 2계단 및 3계단의 옹벽이 완전히 붕괴되 어 2025년에 일부 옹벽 재축조 공사 하다 중단된 상태로서 추후 전면적인 옹벽 재축조하여 공장부지 조성 하여야 함. 2)기호4토지: 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "전 기타"임 3)기호5토지: 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음 4)기호7토지: 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 인근 공장에서 일시적으로 공장 도구를 야적 하고 있는 "전 기타"임. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2026타경30052은 생극면 519-1로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 28934㎡(8752.5평)입니다.
감정가 24억 1,154만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 8,808만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,881만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경30052 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 8,808만 원의 10%인 1억 6,881만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 생극면 519-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 8752.5평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 28만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 8,166만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 생극면 오생리 519-1